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《东莞豪宅湖景壹号营销策略》.ppt
湖景壹号营销策略-向广告公司传达 致盈丰地产 样板房布点(暂定) 样板房装修风格建议 风格1:王者豪华型 风格1:王者豪华型 风格2:雍容博大型 风格3:欧洲宫廷式 风格4:古式典雅型 风格5:摩纳哥风情 风格6:幽静内敛型 会所装修风格 户外立柱 围墙广告形象高大,异型设计,展现领袖楼盘气势 形象宣传 周边道路旗 周边道路路旗设置,如湖景大道等,指引到达项目现场 形象宣传 沙盘区 沙盘区气势恢弘(含横岗湖区域模型、项目模型) 水吧 水吧亲切宜人,提供品牌饮品。 分户模型区 分户模型精致闪亮。休息区舒适宜人。 洽谈区 洽谈区舒适宜人,可看到窗外景观 休息室、深度洽谈室 深度洽谈室豪华、安静、高贵。 影音室 影音室安静宏阔,进行项目资讯灌输。 项目属性:东莞首席豪宅! 所以会所装修应尊荣豪华,体现顶级豪宅的风范和档次。 大门璀璨辉煌 门僮侍立 内部装修金碧辉煌,以暖色系为主 贵宾接待室 扶梯 走廊 细节的处理华贵高雅 小会所功能布局 及装修建议 小会所主要在客人参观游览样板房和中央大道,对产品有感性认识后,来到小会所,进一步体验项目的顶级生活氛围和尊贵服务,并加深与销售人员的交流 小会所:顶级生态豪宅体验馆! A、观景功能:观赏沙滩泳池、广阔湖景 B、体验功能:体验顶级豪宅高层次生活 C、服务功能:享受尊贵细腻的服务 小会所主要体现三大功能 小会所功能布局 休闲水吧 欣赏沙滩泳池和湖景 休闲洽谈区 临窗欣赏沙滩泳池和湖景 红酒、雪茄陈列柜 展现高贵生活要素 分户模型区 贵宾房 高尔夫球具陈列室 接待贵宾客户,展现高贵生活 提供酒水餐点 吧 台 厨房 洗手间 水岸休闲吧 临湖休闲吧,精美糕点供应 临窗休息区 临窗欣赏美景 分户模型区 精美的分户模型,再次体现户型魅力 内吧台 内吧台,供应酒水饮料 红酒、雪茄陈列柜 展现高贵生活要素。 雪茄房、红酒房、高尔夫球具陈列室 品鉴高贵生活要素,同时兼贵宾接待室 极致尊荣服务 一对一售楼服务 尊贵细腻礼宾服务 展示--体验营销 活动--眼球经济 宣传--塑造价值 展厅、餐会--各地捕客 3月18日(周日)--售楼处盛大开放 4月21日(周六)--厚街、深圳两地盛大产品推介会 4月28日(周六)--园林、样板房开放暨盛大开盘仪式 5月1日-4日--东莞房博会、深圳春交会 5月26日(周六)--湖景壹号楼王撼世拍卖 五大活动环环相扣 1、售楼处开放鸡尾酒会暨首批VIP卡发售(3.18) 湖景1号售楼处为超豪华五星级会所,金碧辉煌,既是销售空间,又对项目档次是很好展示。举行五星级售楼处盛大揭幕开放仪式。邀请珠三角所有新闻媒体。 2、湖景壹号东莞、深圳两地盛大“产品推介会”(4.21) 在深圳、厚街两地五星级酒店交替举行大型产品推介会,国际规划师对产品素质详细介绍,让准客户对产品充满信心。 3、园林、样板房开放暨盛大开盘(4.28) 4月28日,举行“园林样板房开放暨盛大开盘仪式”,邀请珠三角所有媒体报道。 4、东莞房博会、深圳春交会震撼参展(5.1-4) 5月1日-4日,同时参加东莞房博会、深圳春交会。实行封闭式展厅营销。展厅外表极致奢华,展现巅峰别墅气度。内部为沟通空间,只对登记客户开放。他人不得入内。 5、楼王撼世拍卖(5.26) 5月28日,项目现场举行湖畔楼王撼世拍卖活动 营销推广 展示--体验营销 活动--眼球经济 宣传--塑造价值 展厅、餐会--各地捕客 大众媒体和小众媒体紧密结合,实效营销! 高端杂志、财经报纸 高档直邮函、客户通讯 专有资源:世联资源、发展商资源、媒介资源 大众营销树声誉 大型户外广告牌(主形象) 论坛、发布会、推介会(营造行业标杆) 报纸(反复传达观念) 电视(有效销售武器) 小众营销做沟通 专有圈层:球会、俱乐部、游艇会、机场、银行客户等 大型主题活动(塑造声誉、营造热点) 任何宣传反复强调四大价值: 独栋别墅极其稀缺! 城市中央的别墅! 横岗湖-公认的生态豪宅区! 巅峰级的产品-国际规划、一线湖景、九溪园林、巅峰产品、顶级配套、上流圈层! 所有宣传反复强调四大别墅观: 不在城市中央的别墅,是凋零的 没有稀缺天然资源的别墅,是可耻的 不是巅峰级的规划和产品,不足以匹配人生 没有上流人士作邻居,社区是低层次的 户外立柱 城际布点: 虎门大桥 广深高速与常虎高速交叉口 广深高速深圳机场出入口 莞深高速梅观出入口 莞深高速常虎高速交叉口 107国道常虎高速出入口 镇际布点: S256省道虎门段、厚街段、长安段 东莞城区: 莞太路、东莞大道城区段 厚街本地: 湖景大道、博览大道 深圳本地: 深南中路香蜜湖路段 深圳盐坝高速大小梅沙段 占据交通要道,封杀两城(深圳、东莞),截留高端客户群 广深 莞深 户外广告气势豪迈 形象宣传 本报告是严格必威体育官网网址的。
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