《中地行-华通章丘商业地产项目策划思路》.ppt

摩尔购物中心是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全（全业态、全业种/行业经营，具有高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度极宽深度极深（商品高中低档齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。）家庭式消费为主导方向——通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、游乐设施、文化广场、餐饮、酒店以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求，此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能全面满足不同客户层的一站式购物消费和一站式享受（文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光）的特大型综合购物娱乐中心。 加拿大的西爱民顿是目前世界最大的Mall，年营业额达28.8亿美元。建筑面积超过50万平方米，商场的出入门达50个之多、停车位达2万辆，商场内有100多家餐馆。经营的主要项目是各类生活日用品专卖店、各种餐馆、娱乐设施。如人造海滩冲浪、蹦高、游戏机、游乐园(项目比锦江乐园还多)、WHL几级溜冰场、迷你高尔夫球场、8个电影院、1个赌场、1个三星级宾馆等，还有一些免费娱乐性服务项目，消费者在此可以购物、娱乐、运动、就餐。 美国安大略米尔斯摩尔：1997 年1月至10月，“安大略米尔斯摩尔”的顾客已高达1400万人次，而迪斯尼乐园1995年创历史纪录的全年游客也不过1420万人次。安大略米尔斯Mall商场面积18万多平方米，内有商店237家，工作人员约7300人。在安大略米尔斯Mall内，既有美国知名的中低价位百货公司进驻，如潘尼百货连锁店等，也有像帆萨奇这样高级时装的国际品牌在内设店。目前，安大略米尔斯商场每月固定发出200班观光购物巴士，除此之外还增设了一名观光主管，因为日本观光客为商场带来的收入非常可观。曼斯表示，逛商场的所有消费者平均每次花费109美元，而国际观光客每次平均消费435美元。这家商场的经营者为弗吉尼亚州的米尔斯公司。 泰国曼谷的西康广场/施康广场（Seacon Square）---全泰之冠，亚洲最大的集购物与娱乐于一体的综合购物广场，是世界排行第五大购物中心，西康广场集合著名商店近400家，还有6家世界级的大型店宇。建筑面积达 50万平方米，在Seacon 购物广场内，消费者可到各种各样的商店里采购，包括：罗宾森百货店、莲花超级商场、娱乐主题公园Yoyo Land、多元化的电影院Seacon 14、亚洲国际图书市、泰国第一家动作模拟剧院The Simulator多媒体电影院及立体电影院，以及具有18个球孔的微型高尔夫球道、国际饮食苑和400家国际知名品牌商店。 新加坡义安城Ngeean City：东南亚最大的购物中心之一，以四层建筑为中央主楼，左右各有两个塔楼，一个塔楼是大型百货店--高岛屋百货；高岛屋百货内设百货柜台、文化用品柜台、专卖店、餐馆、健身房、游泳池和多功能厅。这六层建筑物出售各色商品。另一个塔楼是专卖店城，购物层有B2-4层，一楼有汇集着减肥香皂、时装等新加坡当地商品的礼品店，并有新加坡最大的化妆品柜台。二楼是高级名牌商场，有Dior、Gucci、Hermes等名牌时装及哥本哈根皇家的最高极陶器。还有咖啡店、东方快车的一般普通商店。三楼为男士服装及体育用品、儿童用品。四楼有餐厅及丸善书店，还有邮局、远藤多津子美容室。地下一层是家电及杂货层，并有迪斯尼时装。地下二层有火箭寿司，还有超级市场、空调等日用品。中央专卖店的2~4层，主要经营本地的名牌。一层有香奈尔、Louis Vuitton、Dunrrlru、burberrys等高级名牌店。地下一层有当地名牌凯斯、消麦尔等，都是面对年轻人的名牌店。地下二层主要是餐厅及儿童用品。这里还有大量各式的商店从高档服装店到蒂芬尼 （Tiffany‘s）、 蒙邦（Mont Blanc）至贾尼弗塞斯（Gianni Versace）等的高质量商店。 CHINA LAND 推　一　个　楼　盘　　树　一　座　丰　碑 HuaTong ZhangQiu 华通章丘商业地产项目策划思路 前言 自2004年12月28日至2004年12月31日，敝司派遣9人调研小组进驻章丘市，针对章丘市商业地产展开专项调查，本报告主要包括调查分析报告及初步策划思路，仅供参考，希望能为贵司项目之顺利开展有所助益。 目录 章丘概况 调研报告 策划思路 章丘概况 章丘市位于济南东45公里处，为济南辅城之一，总面积1855平方公里，总人口98.9万。 章丘市历史悠久，为龙山文化发祥地，历代名人辈出，是战国时期哲学家