《淮南东方国际购物中心项目定位报告(109p)》.ppt

项目投资分析(容积率3.5，集中商业地上四层、地下一层暂不计、广场商业街三层) 中国商业地产联盟／成员 【高瑞商业】是一家从事 “大型商业、购物中心、主题商业街、高档写字楼、专业市场、物流市场、产权酒店、商务公寓以及高档住宅等物业” 的开发、研究、定位、规划、招商、销售、商业重组、商业经营、商业管理等专业与资源深度结合的全程一体化实战型地产服务公司。 “高瑞”借助 “中国商业地产联盟”——中国房地产资源平台的资源优势，携手众多国际、国内行业专家，导入海外商业地产先进的项目管理和营运模式，组建国内第一商业地产精英团队，在环渤海、长三角、珠三角经济区以及中西部地区的一二线城市缔造了众多商业地产的传奇。 ＊中国商业地产十大卓越服务机构 ＊中国商业地产十大操盘手 ＊各地房地产最佳营销［代理］奖 合肥高瑞地产顾问公司 是由一批具有丰富地产实践经验和专业理论知识的管理精英组建而成，并成功参与国内多个知名的商业项目操盘，经过团队对不同商业业态的实践、总结和提升，使公司各项业务得以迅速发展，专业结构日趋优化、团队建设稳步提高。目前公司核心成员专业涉及商业、地产、物业管理、会展、广告等多个领域，并在各个领域都获得了骄人的业绩。 公司主要针对商业地产项目提供市场调研、定位规划、整合营销推广、商业VI设计、商业通程策划、招商、后期经营管理等专业的商业管理及咨询服务。 公司理念 只有专业才能立足，只有真诚才有客户，只有奉献才有发展 本着“只有专业才可立足，只有真诚才有客户，只有奉献才能发展”的宗旨，以“专业+敬业”的企业精神，通过团队在商业领域的专业性和对商业版块发展的前瞻性以及责任大于利益的合作态度，来深层次地服务于商业地产。 部分业绩展示 2000年7月——2003年8月 安徽芜湖长江市场园区 作为深圳波特商业经营管理公司的策划合作单位参与此项目，为项目提供了全程策划支持。 2001年10月——2002年12月 秦皇岛金源MALL 经营面积30万平米的秦皇岛金源MALL全程策划，引进北京居然之家等主力店，包括VI视觉推广、招商策划、媒体整合推广、开业营销策划等。 2004年12月——2005年3月 武汉万达商业广场 经营面积14万平米，地处武汉市核心商圈江汉路，成功引进沃尔玛超市、华纳影城、大洋百货、工贸家电等主力店，是武汉市第一家开业的ShoppingMall。 我司参与了武汉万达开业策划，并于2004年12月份参与武汉万达商业广场春节气氛营造的竞标，以独创的设计风格 以及体现商业内涵的主题，成功中标。2005年元月份完成制作施工。 2005年2月份，参与武汉万达商业广场花楼街美食一条街的策划。 2005年3月份，参与完成武汉万达商业广场次主力店——品库折扣店全程策划。 2006年度的广场商业气氛的策划及制作。 2005年安徽大市场日用名品市场 2006年安徽四季青女装市场 2006年皖东国际车城 2007年合肥裕隆农机大市场 2007年4月——2008年5月 安徽宿州新武夷时代广场 安徽新武夷时代广场占地4万多平方米，建筑面积8万多平方米，楼高五层。我司作为其商业设计、策划版块的合作单位，成功地完成了5月期间的设计与策划项目工作。 团队及独特销售 全国主力店客户资源 专业市场行业资源 高瑞竞争力 之 全面 只会做策划的公司不算好公司，因为策划需要执行来验证；只会做广告的公司也不算好公司，因为好看不等于好卖，创意不等于生意；只会做销售的公司也不算好公司，因为销售缺乏市场引导，成交将无从谈起。 营销策划＋招商策划＋广告推广＝全面能力，销售＋策划＋招商＋广告＝全面公司。全面能力才能产生全面的效果，［高瑞］定制“营销＋推广”一体化服务模式，为开发商提供全面服务。 当然，如开发商需要高瑞在项目定位及产品设计方面提供服务，那就更能够体现高瑞 ［全面］这一核心竞争力的内涵。 高瑞核心竞争力 之 聚合 　　高瑞聚合多重资源。 　　聚合中国房地产商业平台[中国商业地产联盟]、中国商业地产第一 品牌[万达商业地产开发系列]这两大集团的人力资源、品牌资源。 聚合千年商都广州、武汉几大市场和写字楼的商家、行家人脉资源。 更聚合了[武汉肯创]、其它 11 家直属关联机构和 7 家二级关联机构的各项资源…… 服务项目 高瑞提供两个阶段的服务项目，第一阶段是前期策划服务；第二阶段销售代理+创意表现服务。 前期策划服务应提供以下报告： 《项目前期定位报告》、 《项目前期发展策划报告》、《招商策略》、 《客户签约标准》、《招商进度设计及招商计划》。 公 司 简 介 从区位条件与资源优势来看，项目应定位为