《2011陕西西安房地市场简报》.ppt

量 价 半年全市销量最稳区域，本月销量突增30%，区域开始发力。 理想价格走势，半年来首次出现较大幅度上涨，上浮300元。 按捺不住—量价双升，突破唯稳局面。 项目名称 价格 营销内容 中新浐灞 3500 2期荣耀谢幕，百万豪礼相赠，平层一口价2996元起，复式房源3812元起 新东尚 5200 创新生活，创享家，排号均可享受800元抵10000元优惠 沁水新城 3700 2期16栋完美谢幕，3期“万林湖”阔景楼王极目入市，诚意认购1000抵10000元 华鑫学府城 4100 一次性2%，按揭1%。推出3280元低起价优惠。 暖山康城 3700 30套特价房3500元，其余一次性2%，按揭1% 恒大豪庭 4000 3.8成本价开盘湖景华宅3880元起，送1600元豪装本周特享88折 恒大水岸 4800 3.8成本价开盘湖景华宅4540元起，送1600元豪装本周特享88折，当日前20名，万元礼品 翠屏湾 3600 限量房源3267元起 鑫龙天然居 4500 天然居7、14#楼开盘，10套特价；橄榄国际10套特价，60㎡板式小户3744元起 新兴骏景园 4800 二环新品，全程发售，一次/按揭99折，500抵5000元，“日进千金”享受6000元，3日内签约97折，开盘神秘惊喜 机动市场—促销成为市场基本特征 3月 2月 报媒数量较之上月上浮增加两倍。 报媒类型结构变化，营销类与形象类增加，尤以形象类增幅明显。 促销类广告继续缩水，但主力地位依旧难以撼动。 量 价 成交大幅度回升，环比上涨近50%，但成交基数较低。 价格伴随销量的上涨而上升，高达4900元，环比上涨500元。 扭转乾坤—量价双涨，成交现状较好 项目 成交均价 优惠额度 绿地世纪城 4450 94-230㎡写字间；送4万元装修基金，3万元家电，3万元办公一体化设施，3年物业费，200㎡以上可享受免租办公场所 东方米兰 4410 92套优惠房源9.2折 黄金嘉园 4200 123买三房计划，首付多付1.8万，2房变三房 卡布奇诺公馆 4300 青年安家A计划，首期三万，按揭1.8W一次2W购房资助资金，高新员工再加3000元，4.10前 昆明花园 4700 昆明花园二期“赛亚湖8号”湖景两居，诚意登记中 枫林华府 5300 130-170㎡临树现楼，送5万置业礼金，房展会期间送1%优惠 利君明天 4340 88折热销中，总价18万元住高新 盛世长安 5000 2房总价买三房，最高优惠6万，首付8.8W购大三房，125-230㎡郎阔大宅总价66万起，首付13.8万起 枫林意树 4600元 3.7-3.8亲情基金礼包最高6W 效益市场—持续促销，营销新推货 3月 2月 报媒数量递增，推广力度强势，增幅50%。 报媒类型结构变化，形象类严重缩水，营销类持续增长。 促销类广告严重缩水，但主力地位仍旧确定。 一、市场行情综述 二、本月主要动态 三、重大事件解析 四、市场行情扫描 五、前线市场观点 量 价 媒 平淡无奇的三月，销量强势回升，赢得本年度楼市旺季开门红，销售量迅猛增长，市场去化情况良好。 市场价格持续回升，且涨幅明显，分区上看，未来价格趋稳的可能性会比较大。 报媒推广强势抬头，各区域分别加大营销与形象类广告比例，为旺季销售提前营造市场影响力，从而吸引客户眼球。 温暖市场逐步回归，量价强势回头定格 * * 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 09.月度市场分析 陕西前线 市场部 一、市场行情综述 二、本月主要动态 三、重大事件解析 四、市场行情扫描 五、前线市场观点 一、市场行情综述 二、本月主要动态 三、重大事件解析 四、市场行情扫描 五、前线市场观点 关键词 双率下调 楼市抄底 市场回暖 本月市场销量614661㎡，市场均价4652元 销量环比上涨38%，成交均价环比增长3.2% 一、市场行情综述 二、本月主要动态 三、重大事件解析 四、市场行情扫描 五、前线市场观点 政策导向 商务部将发布《境外投资管理办法》下放核准权限 3.16 商务部发布《境外投资管理办法》，对亿元以下的境外投资核准权限下放地方政府，仅保留少数重大的境外投资核准权限。 房地产开发企业计税毛利率下调5个点 3.20 国家税务总局印发了《房地产开发经营业务企业所得税处理