《贵阳金阳商业步行街营销推广方案》.ppt

金阳商业步行街营销推广方案 2007年12月12日 目录 一、市场分析 二、产品分析 三、营销策略 四、推广策略 一、市场分析 1、贵阳市区商业规划格局 2、贵阳市区商业网点发展规划 3、贵阳在售的大型商业供应量及分布 4、贵阳潜在的大型商业供应分布 5、金阳商业市场分析 6、直接竞争对手分析 7、市场分析结论 1、贵阳市区商业规划格局 三大老牌商业区已根深蒂固 贵阳市由于山地地形而形成了城市狭长的地理特征，城市南北长而东西短，中华路为城市的主要干道贯穿南北，分为中华北路、中华中路和中华南路，现有商业规划居中偏北，主要分布在中华北路和中华中路，繁华程度和商业氛围明显强于南部。纵观整个贵阳市，没有真正意义上的成熟商圈。目前，以大十字为焦点，向北以中华中路为射线北到喷水池，向西以中山西路为射线西到大西门组成而作为中心焦点的大十字、北端点的喷水池和西端点的大西门，分别以各自交通要道的交叉路口作为自身区域的中心，形成了三个小型的较为繁华的商业区域。尽管从商圈规模和运作模式上来看，贵阳的三大老牌商业区域相较与中国发达城市的成熟商圈还是尚显稚嫩，但经过了数十年的历史积淀，这三大老牌商业区域在市民心目中的地位已经根深蒂固，其自身的实力也不容小觑。 大贵阳发展战略的出台为贵阳商业发展提供了更高平台 提起贵州省贵阳市的传统商圈,人们自然就会想起喷水池、大十字和大西门。的确,处于城市中心地段,三大传统商圈的地位毋庸置疑。但随着“发展大市场,搞活大流通,建设大贵阳”发展战略的提出,贵阳市独特的喀斯特地貌将无法再抑制这个城市的高速发展，贵阳商业将出现更高的平台,贵阳商业格局将面临大规模的重新洗牌。 2、贵阳市区商业网点发展规划 3、贵阳在售大型商业供应量及分布 4、贵阳市区潜在大型商业供应分布 未来大型商业供应量巨大 贵阳市区未来几年内将出现大量大型综合购物中心 据目前统计，未来贵阳潜在的大型商业供应共有6个，其中有4个大型shoppingmall面市，占据未来潜在商业供应量的绝大部分，但是随着供应量的加大，且一站式购物商业的同质化会相继面市，消化量将有待考量。 5、金阳商业市场分析 区域发展状况 区域房地产发展状况 区域住宅入住率分析 区域商业物业发展趋势 区域商铺租金分析 消费者对金阳的消费印象 金阳商业房地产市场特征 区域发展状况 随着国家西部崛起战略的实施，政府对“大贵阳”宏伟构想的打造，金阳新区是省委、省政府锐意打造的贵州?浦东，成为继中心两城区之后的城市增长极。她将使金阳新区、中心两城区形成产业、资源、物流、信息的互补和支持。金阳拓城，立体交通网络的规划成型，为“大贵阳”经济的跨越式发展打下了坚实的基础。 “十一五”期间（2006年-2010年），金阳新区建设发展的总体目标是：一年一个样，三年大变样，五年内把新区17平方公里建设成为功能完善、产业发展、品位较高的现代化新城区，聚集人口达18万，同时完成40平方公里内的基础建设和配套产业培育及发展，五年内总投入达400亿元以上。 区域房地产发展状况 随着金阳政府投入与市场房地产开发的加剧，金阳将逐步被塑造成贵阳的CLD——中央居住区。大量住宅地产的开发为发展商业地产提供了前提条件。 随着大型地产开发商的介入，金阳房地产开发不断升温，金阳板块迎来了房地产开发的大好形势，这对本项目的开发提供了良好的市场条件。金阳已进入众多省内外知名开发商打造的大型楼盘，成为贵阳市房地产市场的焦点版块。从早期开发的金龙国际花园、乾图广场、帝景传说，到现在热销中的新世界、金元国际新城、观山湖一号、金华世家，展望未来即将陆续登场的世纪城、远大地产项目，2007年金阳房地产可谓风风火火，2008年将会延续07年的开发热潮，预计开发量将超过200万方。金阳房地产市场将走向高开发量、高价位、高品质时代。 区域住宅入住率分析 目前金阳区域已经达到入住标准的楼盘，以碧海商圈为代表。入住状况仍然非常差，平均只有不足35%的入住率，这对商铺招商影响较大。碧海商圈的发展尚处于初级阶段，各种设施配套尚未完善，各种业态配置尚未形成，此商圈的门面空置率较高。 区域商业物业发展趋势 从金阳商铺供应量上看，碧海花园社区商铺以及金阳大道沿线、主要在售项目的临街商业物业销售态势良好。金阳红街的一楼铺面已经售罄，二、三楼铺面销售情况良好。 由此可见，虽然现状堪忧，但大部分投资者对金阳的发展前景依然充满信心。 区域商铺租金分析 商铺租金大多在20-50元/平方米之间，最高可达70余元/平方米，售价一般在6000-18000元/平方米之间，最高可达2万元/平方米（乾图广场一楼独立铺面。含返租）； 商场单层面积有500