2Z106000施工合同管理知识讲解.ppt

丁士昭 2Z106010掌握施工合同的主要内容 2Z106011施工承包合同的主要内容 2Z106012 专业工程分包合同的主要内容 2Z106013劳务分包合同的主要内容 2Z106011施工承包合同的主要内容 2Z106011施工承包合同的主要内容 2Z106012专业工程分包合同的主要内容 1Z206034劳务分包合同的主要内容 3. 索赔的分类 （2）订立合同所依据的法律法规 1）适用法律和法规 建设工程合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。 2）适用标准、规范 双方在专用条款内约定适用国家标准、规范和名称。 招标文件、合同文本及附件，其他的各种签约(备忘录，修正案等)，发包人认可的工程实施计划，各种工程图纸(包括图纸修改指令)，技术规范等； 来往信件，如发包人的变更指令，各种认可信、通知、对承包人问题的答复信等； 各种会谈纪要； 施工进度计划和实际施工进度记录； 施工现场的工程文件； 工程照片； 气候报告； 工程中的各种检查验收报告和各种技术鉴定报告； 工地的交接记录，图纸和各种资料交接记录； 建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场，使用方面的记录、凭证和报表等； 市场行情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数、中央银行的外汇比率等公布材料； 各种会计核算资料； 国家法律、法令、政策文件。 2Z106033索赔程序 2Z106050熟悉按计价方式分类的施工合同类型及选择 2Z106060了解与施工合同相关的其他合同 2Z106061工程监理合同的主要内容 2Z106062物资采购合同的主要内容 2Z106061工程监理合同的主要内容 2Z106062物资采购合同的主要内容 （1）材料采购合同的主要内容 1）标的； 2）数量； 3）质量； 4）包装； 5）运输方式； 6）价格； 7）结算； 8）违约责任； 9）争议解决方式等。 （2）设备采购合同的主要内容 1）标的； 2）数量； 3）质量； 4）包装； 5）运输方式； 6）价格； 7）结算； 8）违约责任； 9）争议解决的方式等。 承包工程计价方式 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 可调总价合同 固定总价合同 固定单价合同 变动单价合同 成本加固定数额管理费和商定利润的合同 成本加百分比管理费和商定利润的合同 2Z106051总价合同 1.总价合同的含义 总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即总价。 总价合同的特点是: ● 发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本； ● 承包人将承担较多的风险； ● 评标时易于迅速确定最低报价的投标人； ● 在施工进度上能极大地调动承包人的积极性； ● 发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； ● 必须完整而明确地规定承包人的工作； ● 必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内； 2.固定总价合同 固定总价合同的合同总价一次包死，固定不变，因此承包商承担了全部的工作量和价格的风险。 固定总价合同中可以约定在发生重大设计变更时或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整. 这种合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担较大风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险，二是工作量风险。 固定总价合同适用于以下情况: ● 工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； ● 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； ● 工程结构和技术简单，风险小； ● 投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划； ● 合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备； 2.变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。此时承包商承担的风险较小，但对业主而言，不利于进行投资资控制. 2Z106052单价合同 1.单价合同的含义 单价合同即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格(如每米、每平方米或者每立方米的价格)，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付工程款。 单价合同有利于减少工程量方面的风险，且有利于缩短招投标时间。但对业主来说，不容易进行投资控制。 2.单价合同的分类： 1）固定单价合同 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。 固定单价合同适用于工期较短、工程量