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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习 “快乐女声”是中国湖南卫视和天娱传媒于2009年起举办的大众歌手选秀赛，参赛者必须是年满18周岁女性公民。 “快乐女声”前身为湖南卫视2004年起举办的“超级女声”，自2004年起共举办多届并在中国刮起了年轻女孩的追梦热潮。 　 2011年“快乐女声”号角再次响起，依然启用2009年“快乐女声”总导演马昊。全国将分沈阳、西安、广州、成都、长沙、杭州六大唱区。 2009年代表南宁快女参赛的中印混血儿谈莉娜，在全国十强突围赛中顺利晋级，最终成为全国6强。 谈莉娜的出现，让更多的人关注南宁，关注南宁的女声力量，同时，也让更多广西人有了期待，有了梦想。期待自己成为下一个谈莉娜，期待自己梦想到来的时刻，也期待有更多的人能够代表南宁！ 2009年快乐女声报名人数已超过5000人，“快乐女声”的品牌力量，2011在广西的释放张力，已毋庸置疑！ 强势联合 2011“快乐女声”广西报名通道 由广西电台FM95.0、广西科教频道强势联合，重磅打造！ 为您的品牌提供最有效的传播平台和最具品牌影响力的品质活动！ 活动规划 4月15日 4月28日 5月2日 5月4日 覆盖宣传·报名启动 时间：2011年4月15日-28日 地点：广西电台、广西科教频道 报名方式： 电话——设立报名热线，由专人接受报名、咨询 信箱——设立专用报名电子信箱 短信——发送短信报名 报名点——直接到广西电台、广西科教频道报名 网络——设立广西赛区官方网站，选手可登录网站进行报名 现场——海选现场报名 报名条件：年满18岁的女性均可报名参加 期间，广西电台FM95.0、广西科教频道进行全程覆盖式宣传。 繁华地段·路演海选 时间：2011年4月29日-5月2日 地点：万达广场、新梦之岛 赛制：根据湖南卫视“快乐女声”海选流程进行 评委：广西知名音乐人、专业院校教授、资深媒体人 广西电台FM95.0现场连线播报、推出专题节目进行全程报道 广西科教频道推出专题节目进行全程报道 广西赛区决赛 时间：2011年5月3日 地点：演播厅 赛制：根据湖南卫视“快乐女声”赛区决赛赛制进行 评委：广西知名音乐人、专业院校教授、资深媒体人 决选出广西10强推送广州进行晋级比赛 广西电台FM95.0现场连线播报、推出专题节目进行全程报道 广西科教频道全程录播 后续报道 时间：2011年5月4日至全国总决赛结束 广西电台FM95.0、广西科教频道排除专业团队随选手至广州、长沙进行后续比赛报道 招商合作——指定赞助商 线下回报： 宣传海报（不少于1000张）、宣传单页、报名表（不少于5000份）出现指定赞助商品牌/产品标识、名称； 报名点、海选场地、决赛场地主背板出现指定赞助商品牌/产品标识、名称；在醒目位置摆放指定赞助商品牌/产品宣传X展架、易拉宝。海选现场外围可设置协办单位专属宣传点； 评委席、现场报名点出现指定