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潍坊房地产 市场分析报告 目 录 潍坊房地产市场综述 站在山东看潍坊 潍坊房地产业相关数据 2010年潍坊市区商品房销售情况 潍坊市城区2011年度国有建设用地计划指标 潍坊市主要区域 翰英府项目分析 主要竞争项目分析 客观 ? 全面 ? 深入 潍坊房地产市场综述 2011年是“十二五”开局之年，也是潍坊住房城乡建设实现新发展、新突破的关键一年。随着各地开发商进驻潍坊房地产市场，潍坊房地产市场的产品理念及营销战略也必将与时俱进，给潍坊市房地产业的发展带来全新视野，注入全新动力。 回眸“十一五”，潍坊市积极调整房地产产业结构，引导和鼓励新兴地产发展。启动了城市战略发展研究，进一步明确了城市功能定位和发展战略；启动新一轮城市总体规划修编，确立了“一主五副，一带两翼”的市域空间结构，强化了区域统筹与城乡统筹；加大市政基础设施建设和维护，进一步完善了现代城市功能；城镇化进程明显加快，新型城镇化体系初步建立，房地产市场平稳健康发展，住房保障体系不断完善，建筑业产业集中度不断提高，新建建筑节能标准执行率达到98%；深入推进城市精细化管理，成功创建中国人居环境奖，国家节水型城市、国家园林城市。 展望“十二五”，潍坊市政府积极推进城市经济转型升级，加快新型城镇化进程。潍坊市“十二五”规划纲要中指出，要加快完善城市化布局和形态，优化城镇空间。突出市级中心城市核心带动作用，按照“一圈、两翼、三带”的格局建设潍坊城市群。“一圈”，即中心城市圈，以市级中心城市为核心，以寿光、昌乐、安丘、昌邑、滨海经济技术开发区为卫星城，打造 半小时城市圈，形成“一主五副”的大城市框架。“两翼”，即高密、诸城组成的东南部城镇组团和青州、临朐组成的西南部城镇组团。“三带”，即中部胶济经济带、北部沿海经济带和南部山区经济带。城市“三区”建设实现全面突破。蓝色经济区基本形成“一带、一体、两翼、多点”的陆海统筹发展格局，滨海新城基本形成城市框架，具备城市功能。着力优化房地产开发布局和结构，高水平开发利用城区河道岸线，加大商务地产比重，大力发展楼宇经济，规划建设一批城市综合体和特色街区。同时，超前规划，积极开发利用地下空间，努力构建“地下潍坊”。 加快市级中心城市建设。强化科学规划引领，搞好功能定位，推进中心城区一体化发展，建成功能完善、产业发达、文明和谐、宜居宜业的现代化区域性中心城市。按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，在北部滨海经济技术开发区、南部峡山生态经济发展区、东部高新技术开发区、西部鲁东物流区、中部中心商务区“五大板块”的基础上，跨越式拓展城市发展空间，逐步形成北到滨海、南至峡山、东跨潍河、西接昌乐的大城市框架。推动城市经济转型升级，重点建设城市综合体，不断提升城市品质。 站在山东看潍坊 潍坊市位于山东半岛中部，辖4区、6市、2县、3个市属开发区，１个生态经济发展区,总面积1.62万平方公里，人口863.66万，是世界风筝都和中国优秀旅游城市。 潍坊是山东半岛重要的交通枢纽。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，全市公路通车里程7616公里，其中高速公路205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线，是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多小时的车程。 潍坊是半岛蓝色经济区核心城市，半岛高端产业聚焦区骨干城市和“黄三角”高效生态经济区重点开发区域，“三区”叠加，发展潜力和优势巨大。 潍坊房地产业相关数据 固定资产投资 1890.5亿元 增长23.9% 规模以上投资 1858.2亿元 增长23.9% 施工项目6498个 规模以下投资 31.8亿元 增长35.1% 总投资过1000万元项目3153个 一产投资 64.5亿元 增长118.8% 二产投资 730.6亿元 增长13.6% 三产投资 1063.7亿元 增长31.7% 城镇投资 1403.6亿元 增长19.5% 农村投资 455.2亿元 增长39.9% 2009年 数据潍坊 2009 房地产开发投资较快增长。全市共完成房地产开发投资266.5亿元，比上年增长35.7%，其中住宅投资208亿元，增长38.6%。全年商品房销售额238.2亿元，增长86.4%。 建筑业平稳发展。全市资质以上建筑施工企业完成产值354.7亿元，比上年增长13.5%；全员劳动生产率139505元/人，增长12.5%。实行投标承包工程面积3362.9万平方米，增长22.3%，占施工工程面积的77.3%。 数据潍坊 2010 2010年，全市房地产开发完成投资340亿元，同比增长15%，占全社会固定资产投资的30%。其中