广告策划价格报告及价格表的制作.ppt

价格报告及价格表的制作;关于价格的几点理解;关于价格的理解;定价可以说是营销组合诸要素中最重要的一个要素;从习惯上讲，一个楼盘的均价代表了市场对其物业质素的综合评价;关于价格的几点理解;价格报告的一般框架;一、定价基础之目标解析;1、项目解析;具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品，形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市场价值。;;二、定价方法和定价策略之一般产品定价方法;二、定价方法和定价策略之房地产市场的定价方法;价格区间动态估算模型： 比准均价=Σ（静态基准价格（Pn）×区域修正系数（R1） ×楼盘素质修正系数（R2）×权重）;区域修正系数（R1）;1、刷选可比楼盘;动态价格=静态比准价+溢价空间;1、各类产品的价格生成;价格表形成 ——敏感性验证;1、价格策略;2、价格的调控手段;关于价格的几点理解;价格表的制定;水平调差与垂直调差的确定;水平调差与垂直调差的确定;打分原则：单独考虑打分因素，完全不考虑其它因素。 打分注意事项目： 同一打分因子里，最差的一定为0分，最好一定为10分（按10分满分计算） 几个计算公式： ;水平调差与垂直调差的确定;层差的确定;Ⅰ园景:高-中-低;促销优惠及付款方式折扣安排;价格表形成 ——关键词及公式; 低、中、高层面积链接错误： —核：查丈面积 —核：现场交叉复核 过程文件命名不规范 总面积、总金额同列 顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价 省略了面积的小数点 单位与查丈报告不一致;价格表形成 ——注意要点;价格表调整及审核;抛砖引玉 欢迎讨论 谢谢参与！; 广告策划书的一般格式;封 面;广告策划小组名单;目 录;前 言;正 文;（2）市场的政治、法律背景： a、是否有有利或不利的政治因素可能影响产品的市场？ b、是否有有利或不利的法律因素可能影响产品的销售和广告？ （3）市场的文化背景： a、企业的产品与目标市场的文化背景有无冲突之处？ b、这一市场的消费者是否会因为产品不符合其文化而拒绝产品？;2、市场营销环境中的微观制约因素： a、企业的供应商与企业的关系 b、产品的营销中间商与企业的关系 3、市场概况： （1）市场规模： a、整个市场的销售额 b、市场可能容纳的最大销售额 c、消费者总量 d、以上几个要素在过去一个时期中的变化 e、未来市场规模的趋势;（2）市场的构成： a、构成这一市场的主要产品品牌 b、各品牌所占据的市场份额 c、市场上居于主要地位的品牌 d、与本品牌构成竞争的品牌是什么？ e、未来市场构成的变化趋势如何？ （3）市场构成的特性： a、市场有无季节性？ b、有无暂时性？ c、有无其它突出的特点？;4、营销环境分析总结： （1）机会与威胁 （2）优势与劣势 （3）重点问题 二、消费者分析 1、消费者的总体消费态势： a、现有的消费时尚 b、各种消费者消费本类产品的特性 2、现有消费者分析 （1）现有消费群体的构成： a、现有消费者的总量 b、现有消费者的年龄;c、现有消费者的职业 d、现有消费者的收入 e、现有消费者的受教育程度 d、现有消费者的分布 （2）现有消费者的消费行为： a、购买的动机 b、购买的时间 c、购买的频率 d、购买的数量 e、购买的地点;（3）现有消费者的态度： a、对产品的喜爱程度 b、对本品牌的偏好程度 c、对本品牌的认知程度 d、对本品牌的指名购买程度 e、使用后的满足程度 d、未满足的需求 3、潜在消费者 （1）潜在消费的特征： a、总量 b、年龄 c、职业 d、收入 e、受教育程度;（2）潜在消费者现在的购买行为： a、现在购买哪些品牌的产品？ b、对这些产品的态度如何？ c、有无新的购买计划？ d、有无可能改变计划购买的品牌？ （3）潜在消费者被本品牌吸引的可能性： a、潜在消费者对本品牌的态度如何？ b、潜在消费者需求的满足程度如何？ 4、消费者分析的总结： （1）现有消费者： a、机会与威胁 b、优势与劣势 c、重要问题;（2）潜在消费者： a、机会与威胁 b、优势与劣势 c、主要问题 （3）目标消费者： a、目标消费群体的特征 b、目标消费群体的共同需求 c、如何满足他们的需求;三、产品分析 1、产品特征分析： （1）产品的性能： a、产品的性能有哪些？ b、产品最突出的性能是什么？ c、产品最适合消费者需求的性能是什么？ d、产品的哪些性能还不能满足消费者的需求？ （2）产品的质量： a、产品是否属于高质量的产品？ b、消费者对产品质量的满意程度如何？ c、产品的质量能继续保持吗