策划方案-南昌梵顿商业广场地产项目推广策略提案方案.ppt

梵顿商业广场推广提案;项目之思考;解码红谷滩;CBD相关机构陆续入驻 政府、金融、媒体、公安 …… 大举迁徙 强势消费力随之涌入 红谷滩上班，红角洲消费是潮流所趋;世界第一大摩天轮崛起 卧龙山公园、秋水广场 赣江边滨江景观带 别墅式商业——赣江新天地 洪客隆商场、金棕榈、紫金园大学经济…… 红谷滩，逐渐有了叫板市中心的配套;前湖大学城 南昌大学、南昌科技大学、南昌航空大学 经济干部学校、南昌中医学院…… 10万大学生是热闹城市的力量 数万大学教师更是消费的主力军;当人气催生商机;当商业渐成气候 洪客隆超市、洪大时代广场、天 虹商场等先后进驻红谷滩 加之个楼盘内部商业配套 红谷滩商业今非昔比 ;今日红谷滩 　　可以自豪地迎接“繁华”; ;散铺各自为商;CBD生活时尚贫血;“商业中心”缺失“中心商业”; 在此情况下 如何给项目定位 ;它山之石，可以取之 先看看其他项目如何做;类似形态：苹果二十二院街;定位明确 中国第一个文化产业商业;核心地段 位于北京中央商务区核心区域，距离国贸中心仅600米;功能鲜明 国际画廊、各类艺术机构、艺术家工作室、创意型餐饮、酒吧及相关配套组成;开发模式先进 开发商将采用准入制的形式引入更多的顶级消费品品牌及主题餐饮、咖啡厅、私人会馆、特色夜店等高档消费场所来到这条街上 ;大品牌进驻 一些国际品牌和知名艺术家已有意向进驻院街，比如，奢侈品品牌万宝龙、中国当代艺术领军人物方力钧、陈丹青等人的工作室陆续进驻;　　　　　　布局独特 22院街不规则形状的建筑，非常吻合艺术家的气质与灵感，它可以随意拆分的空间、高达11米的高度等，可满足收藏、展售的种种需求。;　　苹果社区的商业“二十二院街”称得上是一大亮点。在大规模的绿地边上，30多个现代院落自然“生长”，它的设计吸取了上海新天地体验式商业的精髓。在一条较宽的主街上，随意衍生出数条支巷，小巷随着外墙曲折蔓延，又相互汇通，将公共商业空间在一定程度上私密化，又通过合理的交通组织有效引入商业人流。 苹果“二十二院街”设计抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的“一棵印”宅院、广东的“镬耳屋”、江南“四水归一”天井院等等。 从建筑商业形态上，上海新天地、苹果二十二院街和本案一脉相承，均是当地“院落式商业”的典型代表。; ;产品解读;红角洲门户 在市区/红谷滩上班，在红角洲消费;地铁上盖物业 地铁上盖物业的楼盘平均增值至少1５%，抗跌保值性至少少跌10% ;当生地成为 “富”地 投资有道，南昌少有的富人区，在红谷滩聚集;绿地出品，必属精品 绿地商业又一新作，缔造城市商业繁华 ;大学城效应 大学城１０万高端消费群体光顾“不夜城”; 商业运营专家 先招商后销售，给投资吃下“定心丸”;院落式商业中心 红谷滩不缺商业，缺的是一站式消费的聚合商业体 ;众人拾柴火焰高 多家商家联合运作，红角洲高尚消费“炙手可热”;八看梵顿商业体;一个繁华已现的地方 一个富人聚集的地方 一个毗邻大学城１０万高端消费群体的地方 一个在地铁２号线旁的地方 一个缺乏商业中心的地方 无论是案名、定位语、还是推广口号 我们必须做的是 为红谷滩的商业“开天辟地” 满足知富阶层吃喝玩乐的终极梦想 ;Slogan 提炼;红谷滩首席院落式时尚商业中心;案名 思考;在2008年的本案商业营销定位提案中，我们着重提到了“戛纳”。 2009年重新审视这个商业项目， 仍然可以找到许多与戛纳相关的元素： 法兰西调性 文化商业代表 影院主力商业资源 片区旅游价值 品牌号召力 ……;案名。重命名;主推案名;“金”是富贵的代名词，正好与本项目的商业气质吻合。 棕榈是棕树（Trachycarpus fortunei）的学名，又名唐棕、中国扇棕、拼棕，棕榈科棕榈属长绿乔木。乃世界上最耐寒的棕榈科植物之一。;与金棕榈有关的“产品”;“金棕榈奖”乃是戛纳电影节至高无上的大奖 相当于奥斯卡方面的“最佳影片”， 因其奖杯为金制棕榈枝，故称“金棕榈” ——这是由于戛纳这座法国南部的滨海城市， 在金银两色的沙滩上到处种植着高大挺拔的棕榈树。从1946年第一届戛纳国际电影节开始设置。 ;金棕榈已经超越名字本身 除了本身属性外 更具深层次“附加值” 它代表着高档、时尚、尊贵、典雅…… 会让投资者向往 会让消费者产生消费冲动 ;与本项目之联系 作为红角洲首席一指的一站式时尚商业中心 其商业之高档，业态之丰富 放眼整个红谷滩，都是“鹤立鸡群” 而金棕榈这个案名 正好可以支撑这种综合性商业 于投资者、消费者，都具有可传播性; ;筑造“许愿池” 3号楼广场还原雕塑及投币池，形成招牌景观带，以旅游特征带动整个院落式商业人气。 由商管铸币零售供游人使用，既有互动又带有独特纪念意义。 广