房价问题资料.ppt

中国经济形势 ——浅谈房价 导致房价暴涨的几个原因 主讲人：11国贸 李健 银行竞争下的贷款开放 中国特色的按揭 社会投机资金的大量流入 保障性住房政策落实严重不到位 案例分析：银行自身不成体系，工行，农行，建行各自独立运营。更主要的是这些银行不是私有，都是国家的。我们不难想象当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 案例分析:只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 实体经济陷入困境：第一，投资经营环境全面恶化；第二，严重产能过剩，所以他们就不能投资实体经济，所以从实体经济拿出大量的钱投到地产 银行天量的信贷：导致严重的通货膨胀，大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市 相关历史数据:2009年全国保障性住房建设规模是260万套，2010年是580万套，2011年是1000万套，我们把这三年数据加一起得出的结果是1840万套。 以上海为例，规划的是从2008年到2012年，计划累计推出30万套。那我们看看2010年完成了多少，官方公布说是建成了200万平方米的经济适用房，那么假设一户是60平方米的话，除下来的结果也就是3万套左右， 也就是说也就刚刚才达到三分之一，那么可想而知其他省市完成的情况会更差。 思考：这样做带来的结果是什么？ 这样会带来什么样的结果？ 为什么地方政府不愿意建保障房？