造价管理课件第五章.ppt

第5章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 1、工程设计阶段划分与设计程序 2、设计方案的评价和比较 3、设计概算的编制与审查 4、施工图预算的编制与审查 第一节? 概述 一、工程设计的含义及阶段划分 （一）工程设计含义：指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 第二节? 设计方案的评价和比较 一、设计方案评价原则 1．设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系 2．设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3．设计必须兼顾近期与远期的要求 第四节? 设计概算的编制与审查 一、设计概算的基本概念 ??? （一）设计概算的含义。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然及技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物和构筑物造价的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 ??? （二）设计概算的内容。设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 第五节? 施工图预算的编制与审查 一、施工图预算的基本概念 1、施工图预算的作用 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 （2）工料单价法的计算程序 解： 结构变化引起的单价调整 单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元 13796.75 元 合计 10898.5 178.08 61.2 m3 1.5砖外墙 4 2898.25 147.87 19.6 m3 外墙带形毛石基础 3 换入部分 10896.81 元 合计 8235.15 177.10 46.5 m3 1砖外墙 2 2661.66 147.87 18 m3 外墙带形毛石基础 1 换出部分 640 土建工程单位面积造价 合价（元） 单价（元） 数量（每100m2） 单位 结构名称 序号 其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为669+32+36+30=767（元/m2） 新建宿舍的概算造价=767×3500=2684500（元） 练习：拟建工程建筑面积3500m2，按图算出 1砖外墙632.51m3，木窗250m2，原概算指标 每100m2建筑面积1砖半外墙25.71m3，钢窗15.36m2，每平米概算造价123.76元，求修正 后单方造价和概算造价。 3）类似工程预算法 类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同，类似工程造价的价差调整常用的两种方法： 一种是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 另一种是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按下面公式调整： D=AK K=a%K 1+b%K 2+c%K 3+d%K 4+e%K5 例：新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下： （1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。 （2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。 （3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为 K1=1.03,K2=1.04，K3=0.98，K4=1.00，K5=0.96，K6=0.90。 （4）利税率10%。 （5）求拟建工程的概算造价。 解：（1）综合调整系数K=1.0152 （2）类似工程预算单方成本为：926800/2800=331（元/m2） （3）拟建工程单方概算成本为：331×1.0152=336.03（元/m2） （4）拟建工程单方概算造价为：336.03×（1+10%）=369