现场勘查记录.docVIP

目 录 第一部分摘要 摘要………………………………………………………………………1 第二部分现场勘查记录 房地产实地查看记录表…………………………………………………2 第三部分估价对象描述 估价对象概况……………………………………………………………3 估价目的…………………………………………………………………5 价值定义…………………………………………………………………5 估价依据…………………………………………………………………5 估价原则…………………………………………………………………6 第四部分估价测算过程 估价方法…………………………………………………………………6 估价师知悉的法定优先受偿款分析……………………………………9 报告结果确定……………………………………………………………9《房地产估价》课程设计报告 一、摘要 （一）估价项目名称： 重庆市江北区大石坝石韵桂圆2栋7-5房地产价值评估 （二）估价期日： 二O一一年十二月十五日 （三）估价日期： 二O一一年十二月十四日至二O一一年十二月十六日 （四）价格结果： 重庆市江北区大石坝石韵桂圆2栋7-5号房地产价格（建筑面积99.04平方米；套内面积83.66平方米），在估价期日二O一一年十二月十五日的价值为人民币：62.10万元（人民币陆拾贰万壹仟元整）。 （五）房地产估价师：李妍娱 中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 （六）房地产估价机构：重庆XX资产评估有限公司 （盖章） 地 址：重庆市江北区XX大厦XX楼 法定代表人：李妍娱 联系电话：资质类型：房地产估价A级。 二O一一年十二月十五日 二、住宅房地产实地查看记录表 房屋坐落 使用状况 (自用 (出租 (空置 户型结构 房屋所有权人 房屋建成时间 房屋登记用途 建筑面积（㎡） 景观 (公园 (小区园景(望江 (无 标的所在楼层/总楼层 / 层 建筑结构 层高（米） 成新率 采光 临街状况 ( 面临街 (不临街 小区四至 东： 南： 西： 北： 使用情况 (完好 (基本完好 (一般损坏 (严重损坏 (危房 公交路线 (有 (无 步行至汽车站 分钟 车位配比 物业设施及管理 电 梯 ( 部电梯每层 户 (无 (完好(基本完好 (一般损坏 (严重损坏 房屋间距 临街状况 水电 (明敷 (暗敷 (无 (完好(基本完好 (一般损坏 (严重损坏 通讯 天然气 物业管理 (防盗门(自动对讲系统(可视对讲系统 (小区监视系统(24小时保安(无保安 物业收费: 每平方 元 消防 (消防栓(自动喷淋(烟感报警(无 (完好(基本完好 (一般损坏 (严重损坏 周边配套 (商场(幼儿园(学校(医院(邮局(银行(菜市场(超市(公园(体育设施(酒店(娱乐休闲 装修档次 (精装(简装(毛坯 物业外墙 楼梯间、门厅、大堂 地面: 墙面: 顶棚: 其他: 公共通道 地面: 墙面: 顶棚: 其他: 内部装修 基本状况 使用现状 客餐厅 地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 墙面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 柜体 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 房间 地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 墙面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 厨房 地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 墙面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 其他 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 主次卫生间 地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 墙面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 其他 □外阳台 个 □内阳台 个 附属物 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 法定优先 受偿款 备注 领勘人：