2012年2月廊坊市房地产市场月报.doc

2012年2月份市场简报 2012年月日 一、 政策法规 4 2012年2月全国及廊坊房地产政策相关新闻 4 小结： 4 二、 土地市场情报 4 三、 住宅市场成交情报 4 廊坊市区新建商品住宅当月成交情况 4 本月住宅市场详细销售数据走势 4 小结： 4 四、 廊坊市二手房市场成交状况 4 小结： 4 五、 项目快报 4 本月市场项目新推情况 4 竞品项目信息 4 小结： 4 总结： 4 2月市场概述 政策：24日起下调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 成交：2月份住宅市场成价降交易量升 2012年2月份，廊坊市商品房成交量有所回升（备案），成交量对比上月份有所回升。2月份廊坊市区住宅成交1393套，成交面积约15.2万平米，成交均价4134元/㎡。 项目：2月份节后成交量及客户访问量有所回升 本月已过春节，各项目成交有所回升，华夏幸福城正月十五以及情人节期间均搞了大型优惠活动，成交量有明显提升。 政策法规 2012年2月全国及廊坊房地产政策相关新闻 温家宝两年五提房价合理回归 限购政策可能改进 2012年02月01日国际金融报 限购仍将是今年中国楼市的主旋律。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号。 温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 记者注意到，在关于房地产市场调控工作部署中，温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。而在2010年2月27日，温家宝在接受中国政府网与新华社联合专访时就指出，“本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。”同年12月26日，温家宝在回答网友有关房地产调控敏感话题的提问时强调，“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”2011年5月1日，温家宝表示，“使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。”同年11月6日，温家宝在俄罗斯圣彼得堡再次强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 房产税开征满一年 分析称抑房价效应开始显现 2012年02月03日经济参考报 去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优化住房供应结构起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。 房产税征缴基本做到“应收尽收” 重庆市于去年1月28日，同上海市一起在全国率先启动了个人住房房产税征收试点工作，至今已有一年时间。重庆房产税的试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税的征收对象是：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅收税，高档商品住宅是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价两倍(含两倍)以上的住宅。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0 .5%；三倍(含)至四倍的，税率为1%；四倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 重庆市财政局副局长何志明介绍，截至去年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价每平方米10992元。其中，在去年1月28日前购买的独栋商品住宅3457套，建筑面积136万平方米。目前，重庆房产税征缴基本做到“应收尽收”，征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，如今已达一亿元。少部分没有缴税房屋的主要是产权证没办结、存在产权纠纷等。何志明说，重庆房产税收入全部用于公共租赁住房的建设和维护。 房产税政策效应已逐步显现 自2010年开始，重庆市提出了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系建设。在低端方面，重庆市实施了大规模的公共租赁住房建设，力求解决200万中低收入群体的住房困难。在中端方面，重庆加大了普通商品房的供应，采取金融、土地等调控杠杆，严格规范市场秩序。而在高端约束方面，则通过房产税实施调节。综合来看，这都是重庆市完善住房体系建设、改善住房结构的重要举措。 何志明表示，总体上讲，重庆的