第五章设计阶段的工程估价.ppt

第5章 设计阶段的工程估价 5.1 设计概算基本概念 5.2 单位工程设计概算的编制方法 5.3施工图预算概述 5.4施工图预算的编制方法 5.5建筑安装工程计价程序 5.1　 设计概算基本概念 5.1.1设计概算的概念和作用 (一)设计概算的概念 设计概算是确定和控制工程造价的文件，它是由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计）及说明书、概算定额（或概算指标）、费用定额（或取费标准）等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 （二）设计概算的作用 1、设计概算是编制建设项目投资计划、确 定和控制建设项目投资的依据 2、设计概算是签定贷款合同的依据 3、设计概算是控制施工图设计和施工图预 算的依据 4、设计概算是考核设计方案技术经济合理 性和选择设计方案的依据 5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据 5.1.2.设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。 5.2 单位工程设计概算的编制方法 5.2.1建筑工程概算的编制方法 直接费修正公式如下： 每平方米建筑面积直接费=原指标每平方米建筑面积直接费－换出构件单价＋换入构件单价 换出（或换入）构件单价=换出（或换入）构件工程量×拟建地区相应单价 5.3 施工图预算概述 5.4施工图预算编制 =∑（工程量 × × ） ＋∑（工程量× × ）＋∑（工程量 × × ） * 设计阶段的工程估价 （一）单位工程概算 确定各单位工程建 设费用的文件，是 单项工程综合概算 的组成部分，是编 制单项工程综合概 算的依据。 按其工程性质可分 为建筑工程概算和 设备及安装工程概 算两大类。 建筑工程概算一般 包括土建工程概算， 给排水工程概算、 采暖工程概算，通风 、空调工程概算等。 设备及安装工程概算 包括机械设备及安装 工程概算，电气设备 及安装工程概算以及 工具、器具及生产家具 购置费概算等。 （二）单项工程综合概算 确定一个单项工程 所需建设费用的文 件，它是由单项工 程中的各单位工程 概算汇总而成，是 建设项目总概算的 组成部分。 （三）建设项目总概算 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费 用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建 设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节 税等汇总编制而成。 单位工程概算 建筑工程概算 设备及安装工程概算 编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等 预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等 编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 步骤 步骤 步骤 概算定额法 与施工图预算的编制方法基本相同，不同之处在于设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一项，并且采用的是概算工程量计算规则。 步骤 熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 列出分部分项工程项目，并计算工程量 计算直接费用，并进行工料分析 计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用 得到单位工程概算造价 计算单位造价（如每平方米建筑面积造价） 编写概算编制说明 概算指标法 比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的概算低，但这种方法具有速度快的优点。 步骤 分别计算每平方米建筑面积的人工费、材料费、机械费 得到每平方米建筑面积直接费 计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用 得到概算单价 将概算单价×建筑面积，得到概算价值 计算人工和主要材料消耗量 公式 1）每平方米建筑面积人工费 =指标规定的人工工日数×拟建地区日工资标准 2）每平方米建筑面积主要材料费 =∑（主要材料消耗量×拟建地区材料预算价格） 3）每平方米建筑面积其他材料费 =每平方米建筑面积主要材料费× 4）每平方米建筑面积直接费=人工费+主要材料费+其他材料费+机械费 5）每平方米建筑面积概算单价=直接费＋其他直接费＋现场经费＋间接费＋材料价差＋计划利润＋税金 如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，怎么办？ 不能简单直接