望京香颂商业报告1417277892.ppt

功能规划 融购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术六大功能于一体，设有天主教堂，同时大拇指雕像更成为项目的标志。 业态组合上以餐饮、休闲娱乐业态为主。 大型超市（法国家乐福，世界零售业巨头。）、主题商场、 Nike factory store （品牌折扣店）休闲娱乐(好乐迪音乐娱乐公司)、艺术中心(上海证大现代艺术馆)、五星级酒店（委托美国著名酒店管理集团Carlson旗下的Raddision品牌经营管理。）等，是上海地区规模最大、功能最全的复合式社区与区域商业中心。 这里还经常组织各种活动：如大拇指广场上的文艺巡演 、“‘城市游牧’当代文化艺术节” 、“玫瑰婚典” 等 零售 餐饮 休闲娱乐 区域服务 业态 超市 百货 品牌专卖 专业卖场 代表商户 家乐福、屈臣氏 无 Nike factory store 美颂巴黎 星巴克、必胜客、许留山、棒约翰比萨、味千拉面、麦当劳、巴黎贝甜、、荣寿司日本料理、味之堂茶餐厅等 好乐迪、现代艺术馆、联洋健身中心 海德格尔图书店 、青桐书店、汇丰银行 * * 充分利用公共空间，组织各种活动。如 “当代文化艺术节”、“玫瑰婚典”等。 通过景观塑造形成的文化艺术内涵。收藏了美国著名波普艺术大师罗伯特·印第安纳的经典名作“LOVE”雕塑和其它主题雕塑，并与左右相邻的“思想者”雕塑广场（罗丹广场）及天主教堂和谐相连，营造浓郁的艺术氛围。 上海大拇指广场： 建筑规划： 大拇指雕塑 开放式街区氛围 公共空间 错落有致的建筑 通过景观小品和特色文化设施营造项目浓郁的文化氛围。 * 西郊百联购物中心 项目概况： 隶属百联集团旗下，2004年12月开业。 位于上海市长宁区的西郊地区。? 占地面积3.4万平方米，建筑面积达到11万平方米，经营面积为6. 25万平方米，地下二层，地上四层。 国内首家开放式购物中心，配套周边成熟住宅区域。 社区商业案例分析 * 中档的定位准确，对于目标客户群体设定合理，十分理性的将中等收入家庭、普通社区居民作为服务对象，因而获得最大的市场空间和消费群体。 中庭面积大，其被定义为区域活动中心。公共空间成为聚集项目商业氛围的重要组成部分。 四大主力店特力屋、迪卡侬、友谊百货、永乐电器坐镇四角。其余中小商户得以分享主力店人流。 功能规划 零售 餐饮 休闲娱乐 区域服务 业态 超市 百货 品牌专卖 专业卖场 代表商户 世纪联华 友谊百货 ＥＳＰＲＩＴ 、优依库 迪卡侬、特力屋、永乐电器 必胜客、肯德基、、天一大酒楼 世纪环球影城、汤姆熊游艺 上海银行、春秋旅游、新华书店 * * 上海百联西郊购物中心 建筑规划： 开放式消费环境。既有环形室内购物街，也有室外商业步行街，消费视野开阔。 公共空间丰富。休闲广场、商业步行街、露天茶座和园林景观等错落有致，将大自然与建筑物完美融合。 充分利用中庭广场，举办各种活动，营造商业氛围。 环形室内购物街 室外商业步行街 中庭广场 公共空间成为聚集项目商业氛围的重要组成部分。 * 项目概况： 金桥碧云体育休闲中心 碧云体育休闲中心位于上海浦东新区金桥碧云国际社区S7地块内，总建筑面积1.9万平方米，西面为家乐福超市和欧倍德商场。其国际化的定位和高品位的设计，已成为金桥碧云国际社区独树一帜之标记。 金桥碧云国际社区是迄今上海规模最大，综合环境最具创意特色的新型国际社区，世界五百强公司落户上海的企业中百分之四十的CEO、高层管理者都住在这里已成为上海成熟的、各类高层次境外人士聚居度最高度标志性国际社区。 * 零售 餐饮 休闲娱乐 区域服务 业态 超市 百货 品牌专卖 专业卖场 代表商户 无 无 松坊进口食品超市、Lee’s Décor、米兰站饰品店 迪卡侬运动产品超市 星巴克咖啡吧、蓝蛙美式运动酒吧、卡美奥意大利餐厅、泰国餐厅、印度小厨餐厅、拉丁巴西烤肉、隆日本料理、土耳其餐厅、华越楼越南餐厅 美格菲健身中心、美格菲菲熏SPA 中图书店、伊人画廊、 功能规划 碧云体育休闲中心建筑面积1.9万平方米，由美格菲体育健身中心、迪卡侬体育用品大卖场、室内商铺以及六个形态别致的独立双层建筑体构成，集合了体育健身、特色购物、餐饮休闲等功能，各功能体由一条内部商业街连通。 业态组合上以特色餐饮、运动用品、健身休闲为主。 业态设置上具有极强的针对性，由于周边外籍人士居多且注重运动与休闲（紧邻足球场），因此设置了运动用品超市、健身中心、SPA；同时在餐饮业态摈弃传统中餐，以世界风味美食为主，以突出国际化的主题特色 功能规划上独具匠心，采用中西融合的方式，六个独立双层建筑体分别对应中国传统文化中的“金、木、水、火、土”最后一个却对应了天堂。 * * “条形码”建筑立面 建筑规划 建筑立面设计：丰富的几何线条错落有致 竖向条块分割的建筑立面、直通到底