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2011 CPA 2011 CPA CCPPAA考试会计强化班讲义：租赁 第二十一章 租 赁 近年考情分析：本章近年主要以客观题出现：2009 年2分；2008年3分；2007 年1分。 重点难点归纳：租赁及其分类；承租人的会计处理；出租人的会计处理；售后租回的会 计处理。 主要内容讲解： 考点一：租赁及其分类 一、与租赁相关的定义 1租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产， 并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租 期也包括在租赁期之内。 3租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁 开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应 确认的金额。 4租赁期开始日（开始做账的日期），是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期， 表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认 融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行 初始确认。 5担保余值 ●承租人：是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； ●出租人：是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有 能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时 租赁资产的公允价值。 6未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 【小结】资产余值包括担保余值、未担保余值。 担保余值包括三类：承租人担保余值、与承租人有关的第三方担保余值、独立第三方的 担保余值。 未担保余值不影响承租人的核算，但出租人的核算要考虑未担保余值。 对出租人而言，如果租赁资产余值中包含未担保余值，表明这部分余值的风险和报酬并 没有转移，其风险应由出租人承担，因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部分。 7最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项，加上由 承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产 的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应 当计入最低租赁付款额。 ●最低租赁付款额的内容（不包括或有租金和履约成本）： （1）租金（确定的租金） （2）承租人或与其有关的第三方担保的余值 注册会计师网校培训：/kcnet1160/ 免费试听入口/ManageCheck.asp?adsid=785UnionID=521 （3）承租人到期行使购买权时支付的款项（即优惠购买价） 或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指 数等）为依据计算的租金。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员 培训费、维修费、保险费等。注册会计师网校：/kcnet1160/ 8最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人 担保的资产余值。 ●最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立的第三方担保的余值 二、租赁的分类 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 ●经营租赁是指融资租赁以外的其他租赁。 ●融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部的风险和报酬的租赁。其所有权最 终可能转移也可能不转移。 融资租赁的定义与第一章的相关内容结合学习： （1）资产的定义。“拥有或控制”中的“控制”就是针对融资租入这种情况。承租人不能 拥有租入的固定资产，但可以控制租入的固定资产。 （2）融资租入固定资产是实质重于形式要求的体现。 企业对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租 人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等各种因素。 满足下列标准之一的，应认定为融资租赁。 1（定性标准）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中 已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地