毕业设计（论文）：万全城项目可行性研究报告.doc

万全城项目可行性研究报告 第一章 项目概况 一、项目地理位置 “万全城”是一个集居住、商务写字楼、商业为一体的大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路305号（建设大道与新华路交汇处），正处武汉CBD金融一条街和CLD（中央生活区）的西北湖畔，滨临武汉城区中心两湖泊（西北湖与北湖），毗邻江汉区政府及政务中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。 二、项目周边主要生活、商服配套设施 综合商场：武汉新世界百货、武汉广场、世贸广场、中百超市 酒店: 三、项目主要经济技术指标 （略） 第二章 区域道路、交通现状规划与分析 （略）  第三章 投资分析 一、投资环境分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，2009年武汉市从调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进一步加强了调控措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从市场需求来分析。从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。武汉市目前处于城市化发展和城市改造的高峰期，新增的需求潜力巨大。 在武汉市外来人口达112万，其中包括白领打工一族、小型创业者，武汉市本地常驻人口中还有一大批的白领人员（其中包括国企职员）、公务员，本地常住人口也高达858万，也就是说，平均每9个居住在武汉的居民中，就有1个是“外地人”。 除适婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业的人数正在激增，此为2010年的住房刚性需求注入强劲动力。武汉市的购房者占总人数的5%，按这一比例计算，武汉市尚有50多万的人员需要解决住房问题，其中包括首次置业和重复置业者。武汉1300万人口，一年开发量不到1000万平方米，再加上一些政策性住房，高价住房只有一两百万平方米。 从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家“扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐???迎来恢复性的增长。 从地理位置来分析。武汉地处中部，伴随着中部崛起，各地都在努力推进产业结构调整，国家自主创新示范区的建立对武汉自身产业结构的调整以及周边区域经济的带动作用也会慢慢显现出来。特别是2009年12月31日，武汉东湖新技术开发区日前获批成为全国第二个国家自主创新示范区。将于2010年正式启动，届时将成为继北京中关村之后，以积极开展科技金融创新、股权激励和科技成果转化奖励、“两型产业”发展三大创新试点为特色的自主创新示范区。中国光谷就位于武汉市东南部的三湖六山之间，房地产环境明显优于其他二线城市，甚至有赶上一线城市的趋势。 在汉口中心城区，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值基础。该区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大道一条街，武汉体育中心、武汉图书大世界聚集于此，距离汉口火车站、天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。 从人口环境来分析。武汉是一个外来人口增多、高校云集、高新技术开发的城市，有利于房地产的发展。全国高新技术人才涌向武汉，这将有利于武汉的经济和城市建设，更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房的一个重要部分。 二、投资潜力分析 万全城项目正位于江汉区经济中心---西北湖片区的和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有5分钟车程。 从居住环境来看，独特的景观资源优势。任何一个城市的发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。早在2000年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市一座品味高、设施全、特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心一道亮丽的风景线。居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好的自然景观资源为该区域形成CLD氛围奠定基础。 交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市CBD商务金融中心，拥有便捷自如的交通体系，并有多达20多条公交路线直达武汉三镇，青年路、新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场仅20分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔3.5公里之遥，空路交通运输的显著优势将给你的出行带来极大便利。另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈一指的，随着市政府对建设大道金融一条街的成功改造，建银大厦、瑞通广场、香格里拉酒店等一流写字楼、高档酒店的进驻，建设大道成为真正意义上的集金融、商贸、娱乐休闲于一体的现代化景观金融一条街。 豪宅领地、一个真正意义上的富人区 正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域