《土地评价与管理》复习思考题答案.doc

（0309）《土地评价与管理》复习思考题答案 一、名词解释 土地 土地是地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果；或可简单描述土地是由气候、地貌、岩石、土壤、植被和水文等自然要素组成的自然综合体和人类过去和现在劳动的产物。 土地分类 将各个个体土地单位，按质的共同性或相似性，做不同程度的饿抽象概括与归并，获得分类级别高低不同的各种土地分类单位。土地类型：具有相同或类似性质的土地单元的综合体。 3、土地类型 具有相同或类似属性的土地单元的综合体。评价一个类型就评价了其所有单元，避免逐个单元评价。土地类型的划分着重自然条件。 4、土地分级 对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自上而下的合并和划分，产生一些等级有高低，复杂程度有差异的土地单位 5、土地单元 属性大致相近的一块土地，称为一个土地单元。 6、地块 各种自然地理特征一致，具有共同的小气候，植物群落，土壤变种等性质的一块土地 7、地片 地块有规律的结合在一起形成的具有较为明显的空间形态的一块土地。 8、地方 由相互联系的若干地片结合在一起形成的一大片土地，是土地单元分级系统中的高级单位。 9、土地评价 分析土地质量与土地用途两者之间的关系，以不同的土地利用为目的，估价土地潜力和土地适宜性过程 10、间接评价法 通过分析土地各组成要素的属性对土地利用的影响加以综合去评定土地的等级 11、土地潜力 土地在用于农业牧业生产或其他方面的潜在能力。 12、土地潜力评价 根据土地的自然性质及其对土地的某种利用的限制程度，就土地在该方面的潜在能力作等级划分。 13、土地适宜性 一定的土地类型对规定用途的合宜性和使用程度 14、土地适宜性评价 根据规定用途的适宜性对特定区域土地进行评价分类或以特定土地利用为目的的评价土地适宜性的过程。 15、地域分异规律 自然地理环境各组成成分以及它的整个景观，按地理坐标所确定的方向，随着地域不同会发生有规律变化的现象，称为地域分异，它是自然地域环境的不均一性在三维空间上的表现。地域分异是自然地理环境中客观存在的普遍现象。地球表面各级自然综合体及其组成要素沿地理坐标方向发生变化绝对不是偶然的、孤立的、杂乱无章的。从赤道向两极，从沿海向内陆，从山谷向山顶，热量条件、水分、植被、土壤以及整个自然景观都发生了明显的、有规律的变化。这种地域分异中常常存在的客观的、本质的必然的联系，称为地域分异规律，或空间地理规律。 16、潜力级 潜力评价当中的最高等级，是限制性或危害性的相对程度相同的若干土地潜力亚级的归并。 17、潜力亚级 具有相同的限制因素和危险性的潜力单元的组合。 18、潜力单元 对于一般农作物、饲料作物经营管理具有大致的相同效应的土地组合。 19、土地经济评价 对土地利用效益的综合评定。运用可比性经济指标对土地质量进行评定，揭示土地利用的经济关系，即对土地利用进行投入产出分析，通过比较不同方式的投入与产出效益，决定土地适宜性类型及其适宜性程度，其实质在于表现不同自然条件与经济条件下，不同质量土地生产耗费量与提供产品量的比例关系 20、地租 地租是土地所有权在经济上的实现形式，是以土地所有权与使用权相分离为条件，土地所有者出租土地每年获得的定额收入。 21、绝对地租 绝对地租指由于土地所有权的垄断，任何一块土地，即使最劣的土地，也必须支付的地租。 绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权和使用权的分离。 22、级差地租（Ⅰ、Ⅱ） 级差地租Ⅰ: 指等量资本投在不同自然条件下的相同面积土地上,所产生的超额利润转化而形成的级差地租。级差地租Ⅱ:是由在同一块土地上连续追加资本的生产率不同而产生的超额利润转化而成的级差地租。 23、土地管理 国家在一定的环境条件下综合运用行政， 经济， 法律和技术方法为了提高土地利用的生态经济和社会效益， 维护在社会中占统治地位的土地所有制 ，调整土地关系， 监督土地利用而进行的计划 ，组织， 控制等综合活动。 24、地籍管理 国家为获得地籍信息，科学管理土地，而采取的以土地调查、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。 25、权属管理 简单地说就是国家为保护土地所有者和使用者的合法权益、调整土地所有权和使用权而进行的管理。（包括土地所有权、使用权等的审核和依法确认，土地权属变更管理，土地权属纠纷的调处，依法查处有关部门侵犯土地所有权、使用权等方面的违法案件等） 26、利用管理 是国家各级土地管理机构，为调整土地利用结构和布局，达到合理利用土地的目的，而采用的各种措施。 27、基准地价 是政府对一定时期城镇各级别土地或均质地域及其商业、住宅、工业等