甘肃昊鑫市场开发有限公司CBD二期工程监理规划.doc

甘肃昊鑫市场开发股份有限公司 甘肃金诚建设监理有限责任公司 二〇一一年十月 1、工程概况 1、项目名称：庆阳CBD商务中心二期工程 2、建设单位：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司 3、建设地点：西峰区安定东路与南大街交汇处 4、工程规模：新建庆阳CBD商务中心二期连体框剪结构一幢，总建筑面积118581平方米，总投资564573333.55元 5、建设工期：2011年10月15日计划开工，2013年10月15日计划竣工，共730日历天 6、本工程是由甘肃昊鑫市场开发有限责任公司投资建设的庆阳CBD商务中心二期工程，位于西峰区南大街与安定东路交汇处繁华地段，是一座集商业、娱乐、住宅为一体的多功能现代化建筑。 7、本工程A栋为框-筒结构，B、C、裙楼均为框-剪结构。工程结构设计使用年限为50年；抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组属三组；场地类别为二类。耐火等级地上、地下均为一级。 8、本工程从功能上分为四个不同性质用房：商业楼、A栋酒店、B、C住宅楼及配套公共服务用房。其中商业楼分为地下两层、地上六层。A栋酒店为7-25层，B栋住宅为7-24层，C栋住宅为7-29层。本工程配套公厕、垃圾房、燃气调压柜等独立设于基地东北角，开闭所设于相邻A区6号楼地下室。本工程分两期建设，商业楼及C栋住宅为一期，其余为二期。商业楼主要设置百货、KTV、超市、洗浴、多功能厅、健身和精品店等功能区，精品店主要设置在一层的沿街和各层的周边，餐饮集中设置在六层的西北侧，地下二层为汽车库，地下一层主要为超市，5楼布置KTV和男子洗浴，6楼布置多功能厅、健身中心和女子洗浴，其余主要为百货功能。A楼主要功能为公寓式酒店，酒店大堂设在七层，客房主要设在8-25层，B楼和C 楼主要功能为住宅。 2、工程难点及实施的监理对策 难点1：本工程定位放线 监理对策： 1、本工程项目共三幢框架结构，并且同时群体施工，所以工程定位是非常重要的，在施工前，要做好工程定位放线。 2、建议建设单位在施工前请市测量队对施工进行坐标定位，以便后续施工的顺利进行。 3、要求施工方在每个施工工序前进行复核轴线及标高，经我监理人员复查批准后进行下道工序。 4、业主应选择专业的施工队伍进行施工，并应有相应的专项施工方案报监理审批。 难点2：混凝土结构露筋。 监理对策： 1）浇筑砼前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修整。 2）为保证砼保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每隔1m左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。 3）钢筋较密集时，应选配适当的石子。 4）将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用1：2或1：2.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，应将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。 难点3：混凝土蜂窝麻面、砼局部酥松，砂浆少，石子多，石子之间出现空隙混凝土，形成蜂窝状的孔洞。 监理对策： 1）砼搅拌时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。 2）砼应拌合均匀，颜色一致。 3）砼自由倾落高度一般不得超过2m。 4）砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的石子和突出颗粒剔除，尽量剔成喇叭口，外边大些，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级的豆石砼捣实，加强养护。 难点4：混凝土孔洞。砼结构内有空腔，局部没有砼，或蜂窝特别大。 监理对策： 1）在钢筋密集处，如柱梁及主次梁交叉处浇筑砼时，可采用豆石砼浇筑，使砼充满模板，并认真振捣密实。机械振捣有困难时，可采用人工捣固配合。 2）预留孔洞处应在两侧同时下料。下部往往浇筑不满，振捣不实，应采取在侧面开口浇筑的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上浇筑，防止出现孔洞。 难点5：墙体裂缝。 监理对策： 1）加强地基探槽工作。 2）合理设置沉降缝。 3）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。 4）宽大窗口下部应考虑设砼梁或砌反砖　以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。 难点6：门窗扇翘曲。将窗扇安装在检查合格的框上时，扇的四个角与框不能全部靠实，其中的一个角跟框保持一定距离。 监理对策： 1）提高门窗扇的制作质量，Ⅰ、Ⅱ级扇翘曲超过2mm，Ⅲ级扇翘曲3mm不得出厂使用。 2）对已进场的门窗扇，要按规格堆放整齐，平放时底层要垫实垫平，距离地面要有一定的空隙，以便通风。 3）安装前对门窗扇进行检查，翘曲超过3mm的经处置后才能使用。 难点7：材料质量控制，目前市场上材料优劣差异较大，如何保证工程用上优质材料及配件是个较大问题。 监理对策： 1）建议设计单位和工程承包单位，考察市场，选择好好质量的厂家的产品进行采购。 2）监理工程师对进场各类材料严格把关，对每批进场材料都按规定批量进行抽检复试，（包括强度及外观等都要符