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城市房地产管理法律制度 一、城市房地产管理法概述 二、城市房地产的开发及其用地管理 三、城市房地产交易管理 四、房地产权属登记管理 五、违反城市房地产管理法的法律责任 一、城市房地产管理法概述 1、城市房地产 是指房产和地产的合称。 凡是房地产业依法开发经营的房地产，包括城市规划区利用国有土地进行开发经营的房地产，也包括尚未纳入一定时期的城市规划区内、但依法进行开发经营的其他房地产。 我国《城市房地产管理法》的适用范围是（）。 A、城市市区的土地 B、城市市区和城市郊区的土地 C、城市规划区的国有土地 D、国有土地 2、我国房地产管理体制 指房地产管理法规定的房地产管理规则的制定者和执行者通过机构设置、分工及管理权限划分而形成的房地产监督管理权力体系。 2005年,被称为“中国房地产政策年”: 3月16日,中国人民银行公告称:“为促进房地产业健康、持续发展”,决定从2005年3月17日起,调整商业银行个人房贷政策,利率上调0.2个百分点。 5月11日,建设部、发改委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局和银监会等中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》：“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”“期房禁止转让”为后续具体政策的出台定好了基调。 5月末，建设部、国家税务总局、财政部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，从2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。 二、城市房地产的开发及其用地管理 1、房地产开发 是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2、房地产开发企业 设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件? A、有符合国务院规定的注册资本 B、有自己的名称、组织机构和固定的经营场所 C、有符合国务院规定的投资总额 D、有足够的专业技术人员 房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是（）。 A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 3、房地产开发的土地使用权出让与划拨 （1）出让方式 拍卖 招标 双方协议 （2）划拨方式 下列各项中不适用土地使用权划拨的情形是（）。 A、国家机关用地 B、大学校园用地 C、国有商业企业用地 D、军队营房用地 以出让方式取得的土地使用权转让时，应同时符合哪些条件？ A、按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金 B、取得土地使用权证书 C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上 D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 某开发商以出让方式取得一宗国有土地使用权,其超过出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发, 如何处置? A、由出让方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B、由出让方无偿收回土地使用权 C、因不可抗力造成动工开发迟延，给予宽免 D、因政府有关部门的行为造成动工开发迟延，给予宽免 出让土地使用权可因哪些原因而终止？ A、土地灭失 B、国家根据需要提前收回土地使用权 C、土地使用权年限届满土地使用者未申请续期 D、土地使用权年限届满土地使用者申请续期未获批准 案例：上海市某房地产开发公司，在1997年5月与某商贸公司签订了一份房屋开发联建协议。约定由商贸公司提供土地（该土地系国有划拨土地），由房地产公司出资建设，并约定该房屋的一二层产权归商贸公司所有，三至七层归房地产公司所有。1999年房屋建成，由于土地性质仍是国有划拨土地，双方均未办理房屋相关权证，分割房屋时发生争议，商贸公司提出按联建合同分割房屋，向法院提起诉讼。 问题：1、本案中房地产公司与商贸公司签订的联建协议是否有效？2、本案中商贸公司提出按联建协议分割房屋的诉讼请求是否能得到法院支持？ 三、城市房地产交易管理 1、房地产交易 包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 管理环节： 定价机制、转让、抵押、租赁等环节 2、房地产的价格管理 房地产价格评估的管理与评估基准价格 房地产成交价格申报制度 3、房地产转让及其管理 案例：某加拿大籍华人甲在上海工作，于2004年1月12日首付58万元按揭购房，与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了一套总价为143万元的独立别墅。甲依约办理了相关手续支付房款后发现，房地产公司在与其签约时隐瞒了没有商品房预售许可证的事实，致使后来该房产无法办理房产证。同年9月6日，收到新房仅2个多月的甲将房地产公司告上法庭，要求判决双方签订的合同无效，并要求退