邦兴北都商业招商策略.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3层：建筑面积3964.52㎡，层高4.5米； 商业形态：服务型商业形态； 招商业态：咖啡西餐厅、中式餐饮、婚纱摄影为主体业态； 租赁对象：具有影响力的行业品牌形象店。 客流主通道：观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。 咖啡西餐厅 中式餐饮 婚纱摄影 面积约在600—1000平米左右，可能要求不使用中央空调，需要外 挂机，位置可选择靠近金源大酒店方位或造步行广场方位。 面积约在2000—3000平米左右，朝向为嘉陵公园和金源大饭店方 位，招商对象以品牌餐饮商家为招商主体。 婚纱摄影招商选择是在前两个业态的招商未填满本楼层的前提下， 再以婚纱摄影等类似业态做为招商补充。 3F * * 中式品牌餐饮店 咖啡西餐厅 客流道 客流道 客流道 * * 4层：建筑面积3964.52㎡，层高4.5米； 商业形态：服务型商业形态； 招商业态：中式餐饮、量贩KTV为主体业态； 租赁对象：具有影响力的行业品牌店。 客流主通道：观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。 中式餐饮 量贩KTV 本层需要面积约在2000—2500平米左右，朝向为嘉陵公园及金源 酒店方位，招商对象以有一定经营实力的品牌商，招商对象租赁面 积考虑在5000—6000平方米左右，4—5层，不设1层大堂。 4F 面积约在1500—2000平米左右，朝向为邦兴北都弧形入口方位， 招商对象以品牌餐饮商家为招商主体，具体餐饮业态须选择区别 于3F的餐饮类型，如火锅类等。 * * 客流道 客流道 客流道 量贩KTV 中式餐饮 * * 5层：建筑面积3889.52㎡，层高4.5米； 商业形态：服务型商业形态； 招商业态：量贩KTV为主体业态，； 租赁对象：具有影响力的行业品牌店。 客流主通道：观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。 量贩KTV 本楼层整层作为量贩KTV租赁经营场所，招商对象以有一定经营实 力的品牌商家，招商对象租赁面积考虑在5000—6000平方米左右， 4—5层，4层为KTV主入口层，不设1层大堂。 5F * * 客流道 客流道 客流道 量贩KTV * * 6层：建筑面积3769.22㎡，层高4.5米； 商业形态：服务型商业形态； 招商业态：商务休闲会所及茶楼、健身美体俱乐部为主体业态； 租赁对象：具有影响力的行业品牌店。 客流主通道：观光电梯与垂直升降电梯为客流主通道。 商务休闲会 所及茶楼 健身美体 俱乐部 面积约在1500—2000平米左右，朝向为嘉陵公园及金源酒店方位， 招商对象以品牌商家为招商主体。 6F 面积约在2000—2500平米左右，朝向为新世纪百货方位，招商对 象以品牌商家为招商主体。 * * 商务休闲会所及茶楼 健身美体俱乐部 客流道 客流道 客流道 * * 四、租售价格建议 楼层 租赁期租赁均价 整层销售价格 -1F 50元/ ㎡·月 7800元/ ㎡ 1F 85元/㎡ ·月 13260元/ ㎡ 2F 60元/㎡ ·月 9360元/ ㎡ 3F 55元/㎡ ·月 8580元/ ㎡ 4F 45元/㎡ ·月 7020元/ ㎡ 5F 40元/㎡ ·月 6240元/ ㎡ 6F 40元/㎡ ·月 6240元/ ㎡ 注：本价格按建筑面积计算执行。 * * 五、租赁执行计划建议 1、招商对象 楼层 业态 类似对象 招商标准 招商控制 招商资源 -1F 超市 好又多 有经营能力的品牌商家。 先大后小，行业品牌商家优先。 三联公司招商资源库。 家居广场 全友家私 娱乐场所 零点酒廊 待选→ 小型书城 阳光文化书城 1F 家电城 苏宁电器 文化书城 新华书店 通信数码 锦阳数码 2F 家电城 苏宁电器 文化书城 新华书店 3F 咖啡西餐厅 良木缘 中式餐厅 四环美食城 婚纱摄影 龙摄影 4F 量贩KTV 透明时空 中式餐饮（火锅类） 刘一手 5F 量贩KTV 透明时空 6F 商务休闲会所及茶楼 天和缘商务会所 健身中心 忆念美 * * 2、招商租赁目标计划 3000㎡ 6000㎡ 9000㎡ 15000㎡ 18000㎡ 24000㎡ 27000㎡ 28500㎡ * * 3、三联公司招商执行的控制流程 ① 目标客户调查 确定招商目标对象，依据本项目业态组合，实施各业态“目标品牌客户1对1拜访调查”（同时也实现初步接触），了解目标客户意图，完成相关招商行业的《招商信息回馈报告》。 ② 客户锁定 根据目标客户调查情况，针对有招商可能的目标对象，实施客户锁定，并对重点客户实行更深入的交流与沟通，再次确认进入可能性。 ③ 招商信息传播与反馈 将本案之招商信息传递至意向客户，同时根据客户反馈之意见和想法进行汇总分析，确认有租赁意向之客户。 ④ 招商跟进 采取不间断、多层次