《象山县城东市场建设项目可行性研究报告（定稿）》.doc

PAGE  PAGE 53 目? 录 1总论?11.1项目背景?11.2项目概况?31.3结论与建议?42项目的规划相关性及建设必要性?62.1项目的规划相关性?62.2项目的建设必要性?73场址选择?93.1场址现状?93.2场址建设条件?104建设项目定位分析?164.1项目服务区域概况分析?164.2项目功能定位?184.3建筑定位?195建设方案?215.1建筑设计指导思想与原则?215.2项目总体规划方案?225.3工程方案?245.4配套设施设计方案?255.5建设方案评价?296环境影响评价?306.1 项目地块环境现状?306.2采用的环境保护标准?306.3项目建设与运营对环境的影响?316.4环境保护措施?327 组织机构与管理模式?357.1 组织机构?357.2管理模式?358 项目实施进度?378.1建设工期?378.2实施进度安排?379投资估算及资金筹措?399.1投资估算?399.2资金来源与筹措?4110财务评价?4210.1评价依据?4210.2基础数据与参数?4210.3营业收入估算?4310.4成本费用估算?4310.5盈利能力分析?4310.6偿债能力分析?4410.7财务评价结论?4411 社会评价?4511.1项目对社会的影响分析?4511.2项目与所在地区互适性分析?4611.3社会风险分析?4811.4社会评价结论?4912可行性研究的结论与建议?5012.1可行性研究结论?5012.2可行性研究建议?360 一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县城东市场建设项目。1.1.2承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》（7）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。2007年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业“十一五”发展规划》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。1.2.2建设规模与建设内容建