雨花区莲湖项目开发可行性投资建议（定稿）.doc

第一部分 长沙市投资环境分析 【 通过分析、研究长沙市社会经济状况、城市发展规划战略等指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目发展机会提供充分的依据 】 1．长沙市社会经济发展状况 2004年11月，国家统计局、中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合实力百强城市信息中，长沙跻身第14位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国第七。 长沙市历年国内生产总值（单位：亿元） （数据来源：长沙市统计局资料） 2004年，长沙市生产总值(GDP)突破1000亿元，达到1108.85亿元，按可比价格计算，同比增长14.8%，增幅比全国快5.3个百分点；GDP增速比上年加快0.8个百分点，为1994年以来增长最快的一年。在GDP中，第一产业实现增加值103.33亿元，同比增长7.2%，增幅同比提升2.4个百分点；第二产业实现增加值492.57亿元，同比增长20.0%，增幅同比下降0.2个百分点，其中工业实现增加值329.53亿元，同比增长19.9%，增幅同比提升1.1个百分点；第三产业实现增加值512.95亿元，同比增长11.5%，增幅同比提升0.7个百分点。在三大需求中，投资需求拉动GDP增长9.6个百分点，对GDP增长贡献率达64.9%；消费需求拉动GDP增长5.0个百分点，增长贡献率为33.7%；出口拉动GDP增长0.2个百分点，增长贡献率为1.4%。按户籍人口计算，人均GDP 达18296元，同比增加2769元，同比增长13.4%；按常住人口计算，人均GDP 达17638元，同比增加2828元，同比增长14.6%。价格总水平涨幅增高。全年居民消费价格总指数为103.2%，价格增幅同比提升2.3个百分点。在居民消费价格总指数的八大分类指标中，同比上涨的有食品（价格上涨6.4%）、居住（价格上涨5.7%）、烟酒及用品（价格上涨0.7%）、衣着（价格上涨3.5%）、医疗保健及个人用品（价格上涨2.8%）、娱乐教育文化用品及服务（价格上涨1.9%）六大类；房地产价格同比上升3.3%，其中房屋销售价格同比上升3.3%，土地出让价格同比上升2.1%，房屋租赁价格同比上升3.1%。 1-1长沙市经济基础 1-1-1 工业和建筑业 2004年，长沙市工业总产值1006.06亿元，同比增长25.2%，其中规模以上工业企业完成工业总产值706.06亿元，同比增长28.3%；规模以下工业企业完成工业总产值300.00亿元，同比增长11.3%。 建筑业生产经营稳步增长。2004年长沙市具有建筑业资质的独立核算企业完成建筑业增加值71.30亿元，同比增长16.8%；实现利税总额19.23亿元，同比增长15.3%；房屋竣工面积1847.39万平方米，同比增长25.4%；房屋建筑竣工率为40.5%。 1-1-2 农业 2004年，长沙市农、林、牧、渔业总产值172.07亿元，同比增长7.3%，其中农业总产值82.52亿元，同比增长6.6%；林业总产值7.36亿元，同比下降2.3%；牧业总产值73.50亿元，同比增长10.5%；渔业总产值6.81亿元，同比增长5.9%。 1-1-3 固定资产投资 2004年，长沙市全社会固定资产投资668.09亿元，同比增长38.9%，其中城镇固定资产投资590.60亿元，同比增长39.5%。按投资管理渠道划分，基本建设投资282.75亿元，同比增长43.4%，所占比重为42.3%；房地产开发投资175.54亿元，同比增长43.2%，所占比重为26.3%，其中住宅投资116.79亿元，同比增长59.4%；更新改造投资94.24亿元，同比增长30.2%，所占比重为14.1%。固定资产投资按产业划分，第一产业投资额为2.65亿元，同比增长8.2%；第二产业投资额为155.53亿元，同比增长67.2%；第三产业投资额为427.62亿元，同比增长26.3%。全市民间投资390.12亿元，同比增长45.4%。 长沙市历年全社会固定资产投资（单位/亿元） （数据来源：长沙市统计局资料） 1-1-4 人口与人民生活　　 2004年长沙市人口数量平稳增长，户籍总人口610.38万人，同比增长1.4%，其中非农业人口212.57万人，农业人口397.81万人。年末男女性别比为1.06 : 1。城市化率为51.19%，同比提升2.03个百分点。 全年城市居民人均可支配收入11021元，同比增加1088元，同比增长11.0%，剔除物价因素，实际增长7.6%。在城市居民人均可支配收入中城市居民人均工薪收入8347元，增长16.8 %；经营净收入396元，增长20.5%。城市居民人均消费性支出9032元，同比增加702元，同比增长8.4%。其中，居住消费增长16.