《榆林远洋东山建材批发建材建设可行性研究报告》.doc

目　录 第一章　项目总论………………………………………………2 第二章　项目建设环境…………………………………………11 第三章　项目建设的必要性……………………………………21 第四章　市场分析与建设规模的确定…………………………29 第五章　区域建设条件及选址…………………………………39 第六章　技术方案………………………………………………44 第七章　环境保护与安全生产…………………………………50 第八章　人防、消防、节能及地震设防………………………53 第九章　项目组织管理和劳动定员……………………………54 第十章　项目实施进度安排……………………………………56 第十一章　投资估算与资金筹措………………………………58 第十二章　财务效益分析………………………………………61 第十三章　可行性结论与建议…………………………………64 榆林远洋煤炭运销有限公司项目 可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目概况 (一)项目名称 榆林远洋东山建材批发建材 (二)项目建设单位 榆林市远洋建筑工程有限公司 (三)项目拟建地点和建设内容 榆林远洋东山建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻榆林市规划的两个物流中心区之一的东沙物流园区，榆林城区通往麻黄梁工业园区的榆麻路、210国道新建过境线边、西包铁路贷物专线边。建设区域占地150亩，总建筑面积5万 m2。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是①建材交易区；②物流仓库区；③商务酒店、服务生活区。 项目功能： 贸易功能----建材贸易。 仓储功能----项目拟建大型钢材库、水泥库、木材库、材料周转库等。 服务功能----设有宾馆、物流信息中心、娱乐中心。 质量监督功能----项目设有质量监测中心、环保检测中心，跟踪监督项目区域内建材的环保质量。 (四)建设单位基本情况 榆林市远洋建筑工程有限公司成立于2002年7月，现有员工156人，注册资本6000万元，拥有固定资产2000万元，累计上缴利税600万元。已经成为榆林市实力比较雄厚、规模较大、效益良好的民营企业之一。 (五)可行性研究报告编制单位 榆林市远洋建筑工程设计公司。 (六)研究工作依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《榆林市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 3、国家和省市有关工业项目建设政策、法令和法规。 4、国家和省市有关物流项目建设政策、法令和法规； 5、榆林市有关房地产业的相关政策； 榆林市有关招商引资的相关政策； 项目建设单位提供的有关基础资料； 8、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 (七)项目提出的背景 榆林市位于陕西省最北端，地处晋、陕、蒙、宁、甘五省交界处，是国内外少有的能源矿产资源富集区，目前已发现大类 多种矿产资源，其中煤炭、天然气、石油和盐四大资源储量十分丰富，据勘探，榆林煤炭预测储量亿吨，探明储量亿吨，占全国探明储量的，含煤面积占全市土地面积的，为世界七大煤田之一。随着我国经济的迅速发展，能源需求与供给之间的矛盾日显突出，为确保经济建设可持续发展的后劲，上世纪年代初期，国家进一步加大了能源开发的力度，榆林作为国家级能源重化工基地，迎来了历史性的发展机遇。省第十次党代会也把能源化工确定为我省六大特色产业之一，明确提出，要以国家西电东送、西气东输为契机，加决陕北能源化工地建设，形成对全省经济最具贡献的新的支柱产业群，成为新世纪我国现代化建设的一个重要能源接续地榆林市依托其资源优势，大力发展煤炭、电力、油气、化工四大支柱产业，积极推进“煤向电力转化、煤电向载能工业转化、煤油气盐向化工产品转化”的经济发展战略自西部大开发实施以来，榆林市国民经济以年均的速度快速增长，其增幅高于全省的平均水平随着榆林能源化工地建设步伐的加人民群众生活水平不断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建设投资占固定资产投资比例一直保持在4%左右房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决速发展但目前榆林的建材市场无论从规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者的需要当地建材销售商大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出现，在服务意识、服务手段、交易式、设施条件、规模经营的能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。杂乱转无序的建材统一搬迁在规划建设的物流城内项目建成后， 二、可行性研究结论（一）市场预测和项目规模1、本项目拟用地m2，约 亩建筑面积m2，其中建材区m2，仓库区 m2，计量打包区 500m，材料试验检测室00 m2，办公管理信息中心00 m2；商务酒店m2；多功能停车场服务区建筑面积m2，附属设施m2.