苏州房地产概况和个别楼盘推荐资料.ppt

* 苏州城市总体规划 苏州市东接上海，西邻无锡，南连嘉兴，扼守长三角中心枢纽。 中心城区扩张计划，新区划归主城，苏州主城区总面积升为392.3平方公里，形成古城居中、东园（工业园区）、西区（苏州新区）一体两翼，南景（风景区——吴中区）、北廊（交通走廊——相城区）、多中心开敞的城市布局形态。 十一五城市规划，欲将苏州建成长三角最重要的副中心城市，定位于集先进制造业和现代服务业于一体的产业基地。 接轨上海，实现共赢，预计总投资1361亿元的苏州轨道交通网也将在2020年全面完成。其中，轨道交通1号线（预计2011年底通车）、2号线（预计于2014年建成通车）。城际同城效应将更为明显，而苏州作为上海经济腹地的优势也将得以最大发挥。 沪宁城际铁路已于2010年7月1日正式启用，苏州轻轨1、2号正在紧锣密鼓的施工，快速交通时代的来临将使城市发展、人们生活带来巨大变化。 轻轨3号线 竹园路站点 轻轨1号线滨河路站点 轨道交通 规划建设 2010年上半年成交情况 2010年1-6月苏州市区住宅类房源共成交18686套，较去年同期减少了14644套，降幅为43.94%；成交面积为1913564.75平方米，较去年同期减少2126001.28平方米，降幅达到了52.63%；成交均价为9268.33元/平方米，较去年同期增加了2590.09元/平方米，增幅为38.78%。 苏州各区域价格及成交面积对比 价格走势 高层公寓为主，部分别墅产品为辅； 6米挑高空间 会所面积：4000 ㎡ 现代主义 二居 95 ㎡ 98 ㎡ 119 ㎡ 高层、别墅 融侨城 现代主义 一居 77平米? 二居 86-124平米? 三居 123-144平米 小高层、高层、联排别墅 中海国际社区 轻轨沿线，超多赠送面积，紧邻活力岛潜力大； 近邻相城区规划CBD，北侧为相城区市政配套活力岛； 水景地产,地铁沿线； 新现代主义 一居 69平米 二居 88-118平米 三居 138-149平米 小高层、高层 水韵花都 现代主义 中式现代风格 现代主义 简约古典主义 新现代主义 建筑风格及立面 二居 90 ㎡ 三居 108-172 ㎡ 四居 130 ㎡ 二居：88 -91 ㎡ 三居 135 -140 ㎡ 四居 183 ㎡ 二居 88 ㎡ 三居 139-170 ㎡ 四居 246 ㎡ 二居 95-97 ㎡ 三居 120-167 ㎡ 四居 165-246 ㎡ 一居 63 ㎡ 二居 88-101 ㎡ 三居120 ㎡ 主力户型 住宅、商铺、写字楼、酒店 商业、住宅、写字楼。 花园洋房、高层 高层 小高层 花园洋房 小高层、高层 产品类型 赠5.8米调高空间 汇集精品公寓、全球一线品牌酒店、超甲级国际标准写字楼、30万平米江南风情商业水街于一体 合景峰汇 挑高两层 大卖场、餐饮、精品购物广场 世茂运河城 246㎡的户型送空中花园约15平米 苏式园林里的中式联排别墅 桐泾公园 商业观光街 胥江府 情景花园洋房 20米退界绿地；约3万平米中心大绿地；多层次宅间绿地。 会所面积:3700平方米 万科金色家园 超宽100米栋距，约16m2空中花园 300米叠水景观，六大主题广场。 会所面积:5000平方米 鑫苑国际城市花园 户型设计特点 景观及配套 项目名称 现代简约 现代简约 推荐楼盘 概况 个案分析 鑫苑国际城市花园 项目概况： ??地址：高新区滨河路与华山路交汇处 ??占地：119089.4平方米 ??总建：280000平方米 ??容积率：1.8 ??总户数：2434 ??物业类型：住宅 ??物业管理：苏州鑫苑置业发展有限公司 ??开发商：苏州鑫苑置业发展有限公司 项目规划： 项目由一期、二期组成。 小户型设计精致65-88平米，得房率90%，送入户式花园，经装修可达到小三房的效果，近百米超大栋距。 ??销售动态： ??一期已销售完，在售二期。 在售的公寓面积在65-101平方米之间， 在售均价：12000元/平方米 装修标准：毛坯 户型点评 面积约78-80平米 2-2-1 餐厅与客厅结合，南北两个卧室。进门即厨房。另外，此户型含有半赠送阳台，全赠送入户式花园。房间利用率较高 面积约84-90平米 3-2-1 得房率较高达90%以上，赠送面积较多，入户式花园改造成房间，打造小三房。过道较窄。 个案分析 万科金色家园 项目概况： ??地址：沧浪区西环路与劳动路的交汇处 ??占地：135000平方米 ??总建：240000平方米 ??容积率：1.8 ??总户数： 1674 ??物业类型：住宅、公寓 ??物业管理：万科物业管理有限公司 ??开发商：苏南万科置业有限公司 项目规划： 项目由高层、小高层、花园洋房组成。 国际化