某某宜居小区开发项目可行性研究报告.doc

某某县X X 镇宜居小区开发项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：重庆X X 实业有限公司 二○一○年九月 目 录 第一章 总论 6 1.1项目概况 6 1.2 报告编制的依据 7 1.3编制内容 8 1.4结论与建议 8 第二章 业主基本情况 9 2.1 企业概况 9 2．2 公司的组织机构 9 2.3项目负责人情况 10 第三章 项目背景和建设的必要性 11 3.1 项目背景 11 3.1.1 全国房地产市场发展状况 11 3.1.2 重庆市房地产市场状况 15 3.1.3 某某县社会经济状况 18 3.2项目建设的必要性 19 3.2.1有利于加快城镇化建设 19 3.2.2有利于在三峡库区经济发展中起重要作用 20 3.2.3有利于提高项目周边土地的利用价值 21 第四章 项目区域房地产市场分析 22 4.1 项目区域市场分析 22 4.1.1某地房地产市场现状及原因分析 22 4.1.2 未来房地产市场展望 24 4.2 项目定位 24 4.3 项目区域市场竞争状况 25 4.4 项目定价 26 4.5 项目SWOT分析 26 第五章 项目建设条件 28 5.1项目位置 28 5.2项目综合情况 28 5.3项目建设主要技术经济指标 28 5.4项目建设条件 29 第六章 项目建设工程方案 31 6.1 主要设计依据 31 6.2设计指导思想及主要原则 31 6.3建筑方案概要 32 6.4公用工程建设方案 35 第七章 环境保护和节能措施 41 7.1环境保护 41 7.1.1环境保护标准 41 7.1.2环境质量现状 41 7.1.3施工期环境影响及防治措施 41 7.1.4营运期的环境影响 42 7.1.5环境影响评价 43 7.2节能措施 43 7.2.1设计依据 43 7.2.2建筑节能 44 7.2.3给排水节能 46 7.2.4电气节能 46 7.2.5节能效果评价 47 第八章 劳动安全卫生与消防 48 8.1国家有关法规 48 8.2 项目实施中有可能对劳动法造成的危害 48 8.3安全措施 48 第九章 项目的管理及实施 50 9.1组织机构 50 9.2项目的监督和评价 52 9.2.1实施质量监督 52 9.2.2监督方式 52 第十章 项目实施进度计划 53 10.1 项目的建设进度计划 53 第十一章 投资估算和资金筹措 54 11.1投资估算 54 11.1.1投资估算的编制依据 54 11.1.2建设投资估算 54 11.3资金筹措以及安排 62 第十二章 项目的经济评价 64 12.1 评估依据、原则和方法 64 12.2 基础数据选取 65 12.2.2 基准收益率 65 12.2.3 成本估算 65 12.3收入估算 66 12.4费用估算 66 12.4财务分析 68 第十三章 不确定性和风险分析 70 13.1 不确定性分析 70 13.2风险分析及应对措施 71 13.3防范和降低风险对策 72 第十四章 社会效益评价 73 第十五章 结论与建议 74 附表1 75 总论 1.1项目概况 1.项目名称：某某县X X 镇宜居小区开发项目 2.项目开发商：重庆X X 实业发展有限公司 3.项目地址：重庆市某某县X X 镇 4.项目性质：新建 5.建设规模以及内容：拟建项目占地6590平方米，总建筑面积为10643.57 平方米，绿地覆盖率为31％。 6.项目总投资及资金筹措： （1）项目总投资 本项目总投资为1938.77万元，其中，工程建设投资1064.36万元，其他费用782.14万元,基本预备费92.27万元。 （2）资金筹措 本项目资金来源于企业自筹资金1938.77万元。 7.技术经济指标 表1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数据 备注 1 项目总投资 万元 1938.77 　 2 项目财务内部收益率 % 16% 行业基准收益率为13% 3 财务净现值 万元 210 　 4 动态投资回收期 年 0.83 含建设期 5 销售收入 万元 2597 　 6 利润总额 万元 439 　 7 净利润 万元 329 　 8 支付银行利息 万元 　 　 9 贷款偿还期 万元 　 　 10 上缴税金 万元 277 　 11 总用地面积 m2 6590 　 12 其中：建筑物占地面积 m2 2122 　 13 道路广场及其他占地 m2 2438 　 14 绿化占地 m2 2030 　 15 总建筑面积 m2 10643.57 　 16 其中：居住建筑面积 m2 10643.57 　 17 绿地面积 m2 2030 　 18 绿地率 %