毕业设计 宁波市万景梅庭房产测量设计.doc

西安铁路工程职工大学铁道工程专业 西安铁路工程职工大学 毕业设计 专 业： 工程测量 班 级： 09级铁工4班 姓 名： 冯权超 2011年4月10日 目录 摘要------------------------------------------------------------------------------- 第1章概述----------------------------------------------------------------------- 第2章基本要求----------------------------------------------------------------- 第3章控制测量----------------------------------------------------------------- 第4章施工方案----------------------------------------------------------------- 第5章各丘户施测-------------------------------------------------------------- 第6章变更测量----------------------------------------------------------------- 参考文献---------------------------------------------------------------------------- 结论------------------------------------------------------------------------------- 致谢------------------------------------------------------------------------------- 摘 要 本设计对宁波市万景梅庭的基本房产测量进行了简单的设计。房产测量是一项比较专业的测量技术工作，其所涉及的测量主要为GPS控制网的布设测量、房产绘图测量、面积测量及变更测量。 对该工程房产测量技术设计编织成报告，主要的内容可概要为以下几点： 1. 初步了解该段地理位置工作环境，了解测量方法要求和影响测量精度的外界因素及建议； 2. 核查复测已有的上一级控制点数据、原有数据核查及布设GPS控制网； 3.测区GPS控制网的施测与数据处理； 4.变更测量技术及要求。 关键词：　GPS控制网 数据处理　 变更测量 面积测量 绪论 住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速攀升，“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。随着住房制度的进一步改革与完善，以及近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展，为了适应房产测量的市场化进程，本课题旨在在技术层面上规范和完善房产测量工作流程，提高效率，提升服务层次。 关于房产测量，目前我国大多数城市和地区属于政府垄断或国有型企业依附政府进行房产测绘，由于房地产测量是一项专业技术工作，不是政府管理工作；房地产测量机构是房地产测量方面的技术服务单位，不是房地产测量的管理部门。所以房地产测量必然会走向市场化。但是现阶段我国部分实行房地产测量市场化的试点城市和地区，在房地产测量过程中突出的暴露了以下问题，一是测量人员普遍学历低下，没有经过专门的培训便上岗就业，使得房产测量成果质量低下，引发了许多社会纠纷；二是房产测量技术发展缓慢，在信息的查询和存储上显得力不从心。而且在房产测量市场上好多机构和单位职责不清，责任不明，标注不一，成果各异；房产测量公司技术水平参差不齐。所以房产测量不但要在体制上进行改革，更重要的是在技术上有所突破。 综上，本课题是在技术层面上为了适应房产测量市场化进程提出并研究的。 第1章概述 工程概况 宁波市万景梅庭是一个集商品房和住宅楼为一体的多功能楼群，地下室为车库，一层为商品房，二层以上为住宅楼。伴随着房产测量的市场化进程，宁波市率先把房产测量这种中介技术服务机构进行市场化，规范了发证机关和房产测量单位的关系。万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发，位于江东高新科技园区的梅墟，西临云杉路，朝北面向江南公路。随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内