安徽安庆某省地节能项目可行性研究报告正文.doc

PAGE  第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 安庆市XX商厦省地节能建设项目 1.1.2建设地点 安庆市XX路与XXX路交叉口东南角。 1.1.3建设内容 项目规划总用地5839平方米。规划总建筑面积29869.4平方米，其中住宅面积11538.2平方米，商铺建筑面积5861.5平方米，酒楼建筑面积5961.1平方米，办公面积3395.2平方米，地下室面积2691.8平方米，架空层面积416.6平方米。 1.1.4项目总投资及资金来源 工程总投资4731.94万元人民币；项目单位自筹。 1.1.5建设运营期 项目建设运营期3年。 1.2开发企业简介 公司企业法人营业执照注册号340800100XXX，发证机关安庆市工商行政管理局。公司住所位于安庆市XXX街XX号。 法定代表人：XXX 注册资本：贰仟万圆整 实收资本：贰仟万圆整 公司类型：有限责任公司（非国有独资） 经营范围：房地产开发、商品房销售（凭证经营）建筑装潢材料、五金、化工销售。 安庆XX房??产开发有限责任公司成立于1996年12月。具有安徽省建设厅房地产开发二级资质，公司下设办公室、工程部、销售部、开发部、财务部等职能部门，公司现有员工30人，专业技术人员20人，公司自成立以来，已开发XX花苑、XX商厦等优质楼盘，已累计开发房屋建筑面积16万平方米，取得了良好的社会效益和经济效益。 1.3可行性研究依据 1、建设部关于《房地产开发项目经济评价方法》 2、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》第三版 3、《安庆市商品房销售管理办法》 4、《安庆市建设项目配套设施规划建设管理办法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、安庆市规划局批准的规划总平面图及规划设计方案； 7、安徽省建设厅、发展和改革委员会、经济委员会《关于开展节能省地型住宅建设试点的通知》建房【2007】61号 8、委托单位提供相关资料。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 我国是一个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭、石油、天然气、可耕地、水资源和森林资源的人均拥有量仅为世界平均值的约1/2、1/9、1/23、1/3、1/4和1/6。全国耕地只占国土面积的13％，目前人均耕地仅有1.43亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。为保证国家粮食安全，到2010年耕地保有量必须达到18.21亿亩，但目前仅有18.18亿亩。1993年到2002年城乡建设年均新增用地4389平方公里，集约和节约使用土地，保护耕地的任务十分紧迫。我国水资源短缺，人均水资源拥有量2200立方米，北方和西部有的地区已处于公认的极度缺水的程度。600多个城市中有2/3供水不足，其中1/6的城市严重缺水。一些地方城市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模，规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生；重地上建设，轻地下建设的问题还不同程度的存在。资源、能源和环境问题已成为城镇发展的重要制约因素。 因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑的具体目标是到2010年，全国城镇新建建筑实现节能50%；既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少20%；建筑建造和使用过程的节水率在现有基础上提高20%以上；新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降10%。到2020年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能65%的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造；城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在2010年目标基础上再大幅度减少；争取建筑建造和使用过程的节水率比2010年再提高10%；新建建筑对不可再生资源的总消耗比2010年再下降20%。该目标的实现对我国发展节能省地型住宅和公共建筑具有重要意义。 2.2项目建设必要性 2.2.1有利于是加快建筑行业体系科技创新 要通过科技创新为发展省地节能型住宅和公共建筑提供技术支撑，积极组织科技公关，努力开发利用适合国情、具有知识产权的适用技术和建筑新材料、新技术、新体系以及新型可再生能源，鼓励研究开发节能、节水、节材的技术和产品。注重加快成熟技术和技术集成和推广应用。认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要中有关城乡现代节能与绿色建筑等专项规划，加强国际合作，积极引进、消化、吸收国际先进历年和技术，增强自主创新能力。要加快墙体材料革新，特别是注重解决墙体改革工作中关键技术和技术集成问题，加快高强钢和高性能混凝土的推广应用工作。建立健全建筑“四节”科技成果推广应用机制，尽快把科技成果转化为现实生产力。 2.2.2有利于挖掘建筑“四节”巨大潜力 我国面临的建筑节能问题很突出，但同时也要