西安别墅项目预判报告114P.ppt

西安项目总体发展思路研究 研究背景 中国秦岭国际乡村文化休闲度假小镇，是一个典型的城市运营项目，从区域发展策划的角度，必须从产业结构及运营模式上进行系统设计 因此，本案将首先从旅游产业发展的大趋势切入，分析项目产业生长空间，前瞻性提出项目的总体发展思路，并依据项目产业特性，从建设社会主义新农村的视角，分析项目小城镇建设模式。 项目旅游产业发展思路 世界旅游业发展趋势 世界旅游的发展同世界经济的发展是同步的，按照旅游业发展的规律，目前西方发达国家人均GDP已经超过5000美元，进入体验旅游时代。 世界旅游组织报告预测，到2010年，前往亚太地区进行旅游的游客将比现在翻一番，达到12亿。 康体健身游、回归自然游、文化旅游等10种旅游方式将成为未来旅游发展的主流。 巴厘岛与马尔代夫的兴盛告诉我们：未来的旅游，特色资源是基础，特色生活体验是核心竞争力 中国旅游业发展趋势 历史增长趋势平稳 2007年11月27日，外资将大量涌入旅游业投资 随城市化进程深入，“都市病”、“城市病”促使城市近郊游、休闲游飞速发展 西安旅游产业发展特点 发展特点 产业方向多元化发展，产品供应特色化、文化化、规模化 产品设计缺乏兼容性，目标客群内外未能坚固 观光旅游依然是热点，休闲旅游仅处于启蒙阶段 *西安旅游仅仅停留在针对外埠客群的观光旅游层面，而休闲度假旅游仅仅停留在启蒙阶段 *成都青城山“世界遗产+养生休闲”、法国维希“文化古城+康体休闲”的模式，为我们打造秦岭旅游新产品提供了借鉴模式。 秦岭发展休闲度假产业的可行性分析 通过对国内休闲产业较为发达地区的横向参考显示，国内休闲度假区的主要特征如下： 区位特征：主要分布在城市郊区半小时至一小时车程范围内，自然资源丰厚 资源特征：旅游资源发达区域 功能组成：休闲、度假、养生、保健、娱乐、会议、餐饮 消费特征：休闲度假的同时达到康体养生目的。 相比之下，秦岭区域最具上述特征，将是西安休闲度假房地产市场旗舰区域。 项目所在旅游市场格局总结 项目发展难点思考 ？项目所在上王村，休闲旅游形态较低、消费档次不高，对项目有一定负面影响 ？秦岭区域休闲度假项目同质化严重，项目如何特色化发展 ？区域现有项目品质不高 项目发展基本思路 项目应走以温泉或其它特色吸引物为养生休闲核心资源，以上王村本土休闲文化为独有卖点，整合、融入国际小镇风情的休闲度假产业发展之路。 项目社会主义新农村及小城镇发展模式分析 项目与社会主义新农村建设的关联度 党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的战略任务，要求“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，着力“培养有文化、懂技术、懂经营的新型农民，提高农民的整体素质，通过农民辛勤劳动和国家政策扶持，明显改善广大农村的生产生活条件和整体面貌。”这为中国乡镇发展指明了方向和路径。 作为西安的近郊城镇，秦岭北麓区域建设社会主义新农村的现实路径是通过旅游产业增强城乡经济、文化、政治及社会建设的互流、融合，从而破解社会经济二元结构矛盾。这一路径体现了西安城乡之间的社会进步和经济联系的要求，是城乡现代化交汇融合的发展过程，是西安现代化进程中乡村人口、资源向城市集聚，城市文明向农村辐射和扩散的双向变迁过程。 项目所在上王村，已是西安的“新农村建设示范村”，在这一起始高度上，项目发展面临高度突围的挑战。 项目地处秦岭北麓，毗邻野生动物园，具有独特的区位条件、资源禀赋和历史文化背景。在新的历史条件下，上王村及本项目将如何发挥自身优势，成为推进秦岭北麓区域经济发展的增长极，进而实现在大西安发展战略中做出突出贡献就成为本案小城镇发展研究的重点。 案例参考 同样作为明确将休闲度假产业作为支撑点的成都红砂村，走出一条打破城乡分割、促进城乡交融的保留农业形态的花园小镇发展之路，其发展的经验已被证明具备可复制性。 它之于项目提供的可参考点包括： 不征地不拆迁的城镇改造方式 土地向规模经营集中的土地资本转化方式 “租金+薪金+股金+利润”的利益分配方式 在总结案例成功经验基础上，结合上王村及项目实际情况，我们提出建设融上王村与本项目一体化的乡村风情小镇发展模式—— 创建项目风情小镇发展模式的指导思想 推进城乡互融——三个集中 产业集中布局 休闲度假产业发展区集中在环山路以南，成片发展 生态农业及其他集中在环山路以北，成片发展 土地集中配置 积极展开宅基地、耕地集中整理，按照产业布局要求进行统一配置 强化“离地不失地”的农民权益保障 农民集中居住 上王村现有居民集中在场镇居住 项目未来吸纳的外来农村剩余劳动力，集中建设新居宿舍居住 解决“三农”问题—— 推进片区“三个转变” 土地经营集约化，实现土地资源向资本转变 ——现有耕地的规模化、产业化经营 ——其他