17电梯操作作业指导书--物业客服部作业指导书.pdfVIP

XY/WI—KF—17 电梯管理作业指导书 版本/修订次数：EDIS/0 电梯管理作业指导书 1. 0 目的 维持电梯处于良好状态，防止事故发生。 2. 0 范围 适用于各管理处电梯管理。 3．0 职责： 3.1 工程部经理是电梯安全的具体负责人，负责电梯的年检工作，设备工程师负责各项维护和保养工作 的技术指导； 3.2 维修班班长负责电梯的维护和保养工作的协调。 4.0 方法和过程控制 4.1 机房盘车 4.1.1 在使用松闸扳手松开抱闸之前，必须先切断电梯电源开关。 4.1.2 确定电梯升降方向，并由两人配合操作。 4.2 轿顶检修 4.2.1 切断轿顶红色急停开关，把快慢车运行转换开关拨至慢车位置。 4.2.2 检修完毕退出厅门前，须把快慢车转换开关恢复至快车位置，并把急停开关复位。 4.2.3 当打开楼层厅进入电梯轿厢内或轿箱顶维修前须确认电梯停留位置。 4.3 坑底维修 4.3.1 打开底层厅门，打开坑底照明灯，把红色急停开关按到“停”的位置。 4.3.2 检修完毕退出坑底前，把红色急停开关复位，关照明灯，关厅门。 4.4 清洁保养 4.4.1 电梯技术人员每周清洁机房、每月两次清洁厅门地坎。 4.4.2 电梯技术人员每月清洁各电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。 4.5 检查工作 4.5.1 每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷情况，电梯运行声音是否正常。 4.5.2 每月一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。 4.5.3 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。 4.5.4 每月检查选层器、限速器接线端接线和各有关控制点情况。 4.5.5 每月测试各装置安全回路的电器操作。 4.5.6 每季检查导靴、抱闸闸皮磨损情况，磨损严重的需更换。 4.5.7 检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。 河南鑫苑物业管理有限公司 共3 页 第 1页 XY/WI—KF—17 电梯管理作业指导书 版本/修订次数：EDIS/0 4.5.8 每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况。 4.5.9 每年12 月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况。 4.6 加油工作 4.6.1 每月检查各活动部件润滑情况，并作补油。 4.6.2 每月检查坑底缓冲器油位情况，并作补油。 4.6.3 每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。 4.6.4 做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。 4.6.5 做好维修保养记录。 4.6.7 每天巡视客梯的运行情况，如有异常需立即停止使用并查出原因。 4.6.8 做好巡查操作记录。 4.6.9 发生故障时，须立刻汇报设备工程师，在能力范围内无法解决的，必须汇报客户服务部，并保护 好现场。 4.7 电梯困人的处理 4.7.1 当值班人员通过轿厢警铃或其它方式接到来自电梯轿厢乘客报警信号后，有电梯对讲的应立即与 乘客通话，没有电梯对讲和外部显层系统的也应通过跑步逐层确认电梯准确所停层数。属于停电， 并获知电梯在平层位置时，可告诉乘客不要惊慌。用厅门钥匙以逆时针方向转动，当发现卡到时， 稍微轻轻用力扭动，同时把厅门拉开，即可达到放人目的，并填写《紧急事件处理记录表》。 4.7.2 当未知该电梯准确层数或不属于停电，显示屏仍有层数显示时，可以马上通过电梯对讲机或轿厢 直接与乘客通话：“对不起，请您别惊慌，请稍等，我们马上派人处理。”接着，用对讲传呼机通 知电梯值班人员立即取厅门钥匙，并马上到该梯机房通过手动盘车操作。 4.7.3 电梯有引轮和飞轮装置，必须由两人配合操作。 4.7.4 首先断开该电梯总电源开关，并打开井道照明灯，通过观察判断这时电梯位置。 4.7.5 为安全起见，轿门应该保持关闭，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上。 4.7.6 确定好电梯最近层站。 4.7.7 拆去电梯电动机轴罩盖，将松闸扳手装上。 4.7.8 一个人用力使抱闸张开，另一