《义乌市曙光国际大酒店可研报告》.doc

义乌市曙光国际大酒店 可行性研究报告 二0一一年八月 目录 第一章 总论 第一节 项目概述 第二节 项目运作模式 第三节 项目定位细分及规划建筑模块格局 第四节 可行性研究依据和原则 第二章 项目建设的目的及必要性 第一节 项目选址及区位优势 第二节 项目运作的可操作性 第三节 项目建设的意义及必要性 第三章 产业政策和区域规划 第一节 产业政策分析 第二节 区域规划分析 第四章 项目建设条件 第一节 项目选址对建设影响 第二节 建设条件 第三节 市政配套设施 第四节 工程地质情况 第五章 项目建设规模及建设进度计划 第一节 建设规模 第二节 建设进度计划（附表） 第六章 投资估算及投资计划 第一节 投资估算 第二节 投资计划 第七章 专业技术方案 第一节 总平面图布置及建筑结构 第二节 排水 第三节 电气及通讯工程 第四节 物业管理方案 第八章 收益分析 第一节 曙光国际大厦收益分析 第二节 曙光国际大酒店收益分析 第三节 项目总体收益分析 第九章 环境保护与节能 第一节 环境现状 第二节 主要环境目标 第三节 施工期主要环境影响 第四节 施工期环境保护措施 第五节 运营期环境影响分析 第六节 节能 第十章 经济评价 第十一章 结论 义乌市曙光国际大酒店 可行性研究报告 第一章 总论 一、义乌，国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼、浙江省中部，东邻东方大港——宁波港，距中国最大城市上海仅300公里，距杭州120公里。 义乌是一座国际性商贸城市，有来自100多个国家和地区的逾万名外商常驻义乌采购，境外公司企业代表处达2600多家。义乌是全国改革开放18个典型地区之一，综合竞争力列浙江省县级市第1位、全国百强县市第12位。义乌拥有世界上最大的商品批发市场，市场经营面积400余万平方米，商位6.2万个，170余万种小商品。商品出口到世界215个国家和地区。义乌涉外管理服务体系健全，设有海关、检验检疫、外事侨务、出入境管理等机构和公共型保税仓库。义乌还是浙江省五大现代服务业高地、三个“大通关”建设重点和四大现代物流枢纽之一。 金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅4.5公里，立足义乌新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。接驳义乌老城区商圈、火车站商圈、商品城商圈，并辐射周边区域，成为义乌今后黄金经济圈的辐射中心。 二、义乌市金融商务区是一座国际标准中心之城 金融商务区总规划面积0.75平方公里，按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的原则，致力建设成为浙中地区最具活力的商务核心区、最具潜力的金融发展高地和现代服务业高度聚集的城市精品区。 金融商务区规划建设办公写字楼、公寓、酒店、商业地产等项目，突出金融、商务两大主导功能，兼有酒店、住宅、零售商业、文化娱乐等集多功能于一体的综合性大型消费中心，同时融入物流、信息、旅游、法律、会计、税务、评估、财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业的总部或区域性总部等功能性机构。 财富之光星罗棋布。金融商务区集万千宠爱于一身，必将积聚千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间。 三、义乌市曙光国际大酒店 1、金融商务区规划中三大酒店之一，三家酒店分别为：世贸中心、三鼎广场、曙光国际大酒店 2、项目定位及功能（详见国际商贸城金融商务区03-02、03-04地块控制性详细规划图） (1)、03-02地块：用地性质为旅馆业用地（C25），建设标准为高档次豪华的五星级酒店。内设大型宴会厅、多功能厅，有标准网球场、游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体、高端客户。 (2)、03-04地块：用地性质为商务办公用地（C23），建设标准为五A级商务写字楼，定位服务于商务洽谈、展示、办公、会议等，面向知识品牌企业，诚信高端商贸企业为主。 第一节 项目概述 义乌市曙光国际大酒店、义乌市曙光国际大厦项目占地14692平方米，总建筑面积17.18万平方米，总投资20亿元。投入运营后，曙光国际大酒店为五星级酒店，曙光国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为3.5亿元（毛利），投资回收期为10年。 目前，该项目正在设计阶段，详见表格 项目名称义乌市曙光国际大酒店 义乌市曙光国际大厦项目地址浙江省义乌市金融商务区投资单位义乌市曙光投资有限公司 股东为曙光国际集团有限公司项目规模占地14692平方米，建筑面积17.18万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限2011年12月至2016年6月（六年半）投资总量20亿元投资收益预计3.5亿元／年投资回收期10年资金来源投资人8亿元，社会集资4亿元，银行借资8亿元 第二节 项目运作模式