《T-R项目可行性报告》.doc

T-R项目 可 行 性 报 告 重庆TFRS有限公司 二〇〇四年十二月 目 录 总论 项目简况 本报告编制的依据 项目业主 结论 项目背景及建设必要性 项目背景 建设必要性 市场预测与分析 全国宏观市场形势 重庆市住宅市场需求及特征 关于刺激住宅消费政策导向 关于项目背景 项目市场定位及特点 建设地点选择及建设 规模 建设地点选择 土地取得 建设规模及技术经济指标 建设方案 主题构想 总平面设计 建筑设计 结构设计 给排水设计 配电设计 通风、空调、燃气设计 消防与环境保护 6.1消防 6.2环境保护 建设进度安排 人员及组织 总投资估算及资金筹措 9.1总投资估算 9.2资金筹措 财务评价 10.1评价依据和原则 10.2评价基础数据 10.3财务评价指标计算 10.4财务评价结论 结论  第一章 总 论 1.1项目基本情况 项目名称：T-R项目 项目性质：新建 建设规模：总建筑面积 91500平方米 其中：可售住宅 78000平方米 公用配套房 8500平方米 地下车库 8000平方米 建设地址：重庆市…… 业主名称：重庆TFRS公司 业主地址：…… 项目投资：10855万元人民币 项目各项技术经济指标见表1―1。 1.2可行性研究依据 1.2.1重庆TFRS有限公司提供的相关资料； 1.2.2重庆市发改委固（2004）383号文《关于T-R项目建议书的批复》； 1.2.3其他各种来源的相关资料； 1.3项目业主 重庆TFRS有限公司……（简介略） 1.4结论 T-R项目作为TFRS公司进军重庆北部新城的重点项目，该项目选址适当，房屋户型合理，销价合理，该项目能够满足广大工薪族需要，这对环境改造，完善城市功能都有好处，这对拉动内需的需要，满足国家的产业政策是必要的、也是可行的。 项目建设背景及必要性 2.1项目背景 随着国家货币化分房政策的实施和拉动内需的需要，住宅业的发展业的发展尤其是经济适用房的开发成为房地产发展的重点。 房地产业是一个关联较高的行业，它的发展势必对整个国民经济以及相关行业的发展带来较大影响。据有关专家测算，要保证今年GDP8%的增长，固定资产投资增长应在15%左右，投资总额将达29000亿元，按投资结构计划比例推算，房地产开发投资的快速增长将在相发程度诱发全社会总产出的增长，按固定资产形成额生产诱发系数计算，3724亿元的房地产投资将诱发9235亿元的社会总产出。 2.2建设必要性 重庆市是全国第四个直辖市，由于历史原因，我市的基础设施和住宅建设欠帐太多，加这产业工人多、人口密度和山水城市特点导致重庆市住房多年一直紧缺，人均住房面积远低于北京、广州、天津、上海、南京、大连、青岛、厦门、深圳等发达地区，也明显低于成都市。虽然近年来我市房地产业有了长足进步，但居高不下的房价使广大中低收入的工薪家庭望尘莫及。近两年我市商品房销路一直看好，销售率达到了95%左右。根据重庆市总体发展规划，在未来二十年内将大力发展和建设北部新城，届时将有大量人口迁往北部新城区，76平方米公里北部新城人口将从目前39万人增加到80万人。 T-R项目正是TFRS公司积多年房地产开发经验，在前期项目开发的基础上，向追求高生活品质的工薪阶层人士开发建设的中档住宅小区，成为重庆经济适用房开发建设的标志性项目和走向成熟的象征。 第三章 市场预测与分析 3.1全国宏观市场形势 据统计，今年1季度，全国房地产市场继续上年的良好态势稳步健康发展。具体来看，一方面，随着国家实行住房分配货币化、建立新的住房供应体系政策，措施在各地已落实到位；培育住宅业为新经济增长点的观念也日益强化，经济适用住房的开发建设全面铺开；住房开发、消费信贷政策日渐成熟规范；投资供应快速增长，市场销售稳步发展。另一方面，在政府宏观调控政策以及开发企业以市场为导向的理性开发行为共同作用下，开发结构更趋合理。1季度全国房地产开发投资同比增长26.24%，比上年同期和全年增速分别高17和11个百分点；投资继续向住宅倾斜，住宅在整个房地产开发投资中的比重达到66.03%，比例之高是先前从未有过的；从住宅开工、竣工指标来看，其比重更是达到了80%以上。在市场销售方面，2003年1季度商品房销售面积和销售额分别比上年同期增长24.18%和25.17%，同去年的快速增长相比稍有减缓。 由于今年一季度国内生产总值增长8.3%，整体经济运行态势良好，决定房地产需求的