《四星级酒店可行性研究报告》.doc

目 录 1 总论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.1.1 项目名称 - 1 - 1.1.2 项目承办单位 - 1 - 1.1.3 项目建设地点 - 1 - 1.1.4 项目建设规模及目标 - 1 - 1.1.5 项目投资资金及效益情况 - 1 - 1.2 可行性研究报告编制的依据 - 2 - 1.3 可行性研究结论 - 3 - 2 项目背景、市场分析 - 5 - 2.1 项目背景 - 5 - 2.1.1 产业背景分析 - 5 - 2.1.2 区位背景分析 - 6 - 2.1.3 项目的宏观必要性分析 - 7 - 2.2 市场分析 - 7 - 2.2.1 *市旅游市场简析 - 7 - 2.2.2 *市工农业简析 - 8 - 2.2.3 *市酒店市场分析 - 9 - 2.2.4 项目市场环境分析 - 10 - 2.3 本章小结 - 11 - 3 项目选址 - 12 - 3.1 项目选址原则 - 12 - 3.2 项目厂址 - 12 - 3.3 项目区的建设条件 - 12 - 3.3.1 项目的地理条件 - 12 - 3.3.2 自然条件 - 14 - 3.3.3 社会经济状况 - 18 - 3.3.4 交通运输状况 - 24 - 3.4 资源和原材料 - 24 - 4 项目总体方案设计 - 26 - 4.1 项目的总体规划方案 - 26 - 4.2 经营内容 - 28 - 4.3 工程设计方案 - 30 - 4.3.1 工程概况 - 30 - 4.3.2 总体布局与环境设计 - 30 - 4.3.3 结构方案 - 31 - 4.4 辅助工程 - 32 - 4.4.1 给排水工程 - 32 - 4.4.3 暖通工程 - 35 - 5 环境影响分析 - 38 - 5.1 项目场址环境现状 - 38 - 5.2 环境影响分析 - 38 - 5.2.1 项目建设期主要环境问题 - 38 - 5.2.2 项目运营期主要环境问题 - 38 - 5.3 环境保护措施 - 39 - 5.4 环境影响评价 - 41 - 6 消防与安全卫生节能 - 42 - 6.1 消防 - 42 - 6.2 劳动安全 - 43 - 6.3 卫生防护 - 44 - 6.4 节能 - 46 - 6.4.1 设计依据 - 46 - 6.4.2 节能措施 - 46 - 7 项目的组织机构与运作方式 - 48 - 7.1 组织机构 - 48 - 7.2 部门职能 - 48 - 8 项目实施进度 - 55 - 8.1 进度计划 - 55 - 8.2 项目工程实施计划 - 56 - 8.3 项目实施横道图 - 56 - 9 项目投资估算和资金筹措 - 58 - 9.1 投资估算依据 - 58 - 9.2 项目总投资估算 - 58 - 9.3 资金来源及资金筹措 - 59 - 10 财务分析 - 60 - 10.1 财务评价依据 - 60 - 10.2 财务计算 - 60 - 10.2.1 成本概算 - 60 - 10.2.2 营业收入 - 63 - 10.2.3 营业税金及附加 - 64 - 10.3 盈亏能力分析 - 66 - 10.4 清偿能力分析 - 66 - 10.5 盈亏平衡分析 - 66 - 10.6 敏感性分析 - 66 - 11 项目社会及经济分析 - 71 - 11.1 社会影响 - 71 - 11.2 经济评价 - 72 - 12 项目的分风险分析 - 73 - 12.1 酒店项目投标的风险类型分析 - 73 - 12.1.1 来自投资者的风险 - 73 - 12.1.2 来自经营管理者的风险。 - 74 - 12.1.3 来自竞争对手的风险。 - 75 - 12.2 避规风险措施 - 76 - 13 结论 - 80 - 1 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 *大酒店 1.1.2 项目承办单位 ××集团 1.1.3 项目建设地点 省*市**镇 1.1.4 项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于*市建一座四星级酒店。 本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约30亩，总建筑面积约32500平方米，房间配套数260间。 1.1.5 项目投资资金及效益情况 项目总投资15000万元。项目建成后将达到年接待人数10万人，实现营业收入4813.73万元，利润2353.79万元，利税848.38万元，解决就业人口260人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目的动态投资期为8.05年。 表1-1 项目主要技术经济指标表 单位：万元 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 建筑规模 总建筑面积 m2 32500 地上部分 m2 30000