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金堂项目商业部分 规划建议 第一部分:经典案例剖析 项目信息卡 占地面积 一期占地30亩 建筑面积 一期约10.3万㎡(纯商业) 容积率 4.49 绿化率 11.8% 建筑形态 裙楼+高层 面积区间 30-35㎡ 车位数量 731个 业态规划 21层写字楼 25层精装公寓 16层LOFT公寓 4层商业中心 项目在售 公寓2万平米(全部推出) 商业6万平米(推出3万㎡) 产品均价 精装公馆:6500元/㎡ LOFT公寓:7500元/㎡ 商业中心:一楼4万元/㎡ 二楼2万元/㎡ 缤纷时代广场—基本信息 写字楼 精装 LOFT 写字楼、公寓、商场均衡发展模式 缤纷时代广场——商业规划 商业规划(每层约15000㎡) 引进商家 所在楼层 所占面积 人人乐 1-2层 13000㎡ 金逸影院 3层 3000㎡ 宝岛眼镜 3层 待定 先锋健身 4层 待定 味千拉面 1层 待定 1、招商情况:项目自09年底开始招商,招商历时约半年。 2、商业销售情况:10年8月开盘,截止目前…… 推出的1-2层商业带租约,已销售约1.3万平米,剩余约4000㎡,3-4层商业待售。 推出的约2万平米精装公寓及LOFT公寓,已销售90%,现处于尾盘销售期。 项目主要客户为新都私营企业主,年龄在30-50岁,置业目的为投资 缤纷时代广场——客户分析 缤纷时代广场——推广分析 来访以朋友介绍及路过为主,宣传有效渠道为户外大牌 当月所作推广 渠道 投放次数 备注 报版 2次 半版 夹报 4次 商报 户外 1次 更换 短信 8次 5万/次 缤纷时代广场——策略分析 1、招商策略:首先引入主力店,以主力店的商业辐射力吸引其他商家的加盟。 2、开发策略:(率先实现现金流,其次拔高项目形象,最后实现价值最大化) 首先推出LOFT、精装公寓及一二楼商业,以半年时间销售90%,快速实现现金回流: 项目下批次预计推出写字楼,从而实现项目档次的整体拔升; 项目三四楼仍处于招商阶段,将在招商完毕后,带租约销售。 3、营销策略: 开盘前半月利用媒体对客户进行信息轰炸; 开盘后推广力度下降,以提示性推广为主; 发展商实力一般,对现金流要求较高 恒创·蜀都广场——项目信息 项目信息卡 占地面积 约112亩 建筑面积 15万㎡(7.8万㎡商业) 容积率 4.6 绿化率 26% 建筑形态 裙楼+高层 面积区间 46-96㎡ 车位数量 772个 业态规划 13-19写字楼 5-12层酒店 1-4层商业中心 项目在售 带租约酒店约8000㎡ (10年,回报率8%) 产品均价 精装酒店公寓:7000元/㎡ 住宅底商:19822元/㎡ 以商业为核心功能的发展模式 商业规划(每层近1万㎡) 引进商家 所在楼层 所占面积 新鲜生活超市 -1层 近5000㎡ 太平洋百货 1-3层 近2.5万㎡ 国美电器 2-3层 近3000㎡ 歌城 4层 近500㎡ 电玩城 4层 近800㎡ 朋友咖啡 4层 近400㎡ 嘉裕影城 4层 约3000㎡ 天悦酒店 5-12层 约8000㎡ 1、招商情况:项目自08年底开始招商,招商历时约1年。 2、商业销售情况:10年7月开盘,截止目前…… 推出的5-12层酒店式公寓带租约,约160户,目前已销售完毕。 推出其住宅部分的底商,总面积约6200㎡,目前以销售完毕。 恒创·蜀都广场——商业规划 据了解,项目90%为投资客,而投资客以郫县区域内客户为主,达到90%以上。 缤纷时代广场——项目简析 恒创·蜀都广场——客户分析 恒创蜀都广场——策略分析 1、招商策略:引进大型主力店,吸引娱乐配套入驻。 2、开发策略:(招商先行,以商业营业拔高项目档次,现金流与形象并重) 起招商成功后在项目开售前迅速实现商业经营,不仅使项目配套完善,而且拔高了项目形象: 项目首先推出带租约的酒店式公寓及住宅底商,并以半年清盘,实现了项目现金流; 在项目实现配套及形象的完善后,预计推出住宅,从而挖掘住宅价值最大化。 据了解项目写字楼及酒店下的商业仍在招商,预计将会带租约销售。 发展商实力雄厚,以实现最大价值为首要目标 项目信息卡 占地面积 约519亩 建筑面积 100万㎡(22万㎡商业) 容积率 4 绿化率 30% 商业建筑形态 两栋高层,一栋高层+裙楼 面积区间 待定 车位数量 待定 业态规划 约8万㎡商务公寓 约7万㎡甲级写字楼 约2万㎡酒店 约5万㎡商业中心 公寓 写字楼 酒店 商业中心 绿地·国际花都——客户分析 以写字楼为核心功能的发展模式 商业规划:裙楼共5层(预计面积约1万㎡) 引进商家 所在楼层 所占面积
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