《万科产品质量实测操作指引(精装修部分)》.doc

产品质量实测实量操作指引（试行） 目的 作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 适用范围 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 取样总则 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 设备安装 基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 测量工具：5米钢卷尺 测量方法和数据记录： 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 每1个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 示例： 同一室内底盒标高差（设备安装） 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 测量方法和数据记录： 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 示例： 同一室内面板标高差（设备安装） 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 测量方法和数据记录： 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 示例： 并列面板高度偏差（设备安装） 指标说明：该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 测量方法和数据记录： 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。 所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 示例： 抹灰工程 基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹