江苏盱眙帝景国际项目前期定位报告.ppt

盱眙位于淮河中下游，洪泽湖南岸 ， 江苏省西部 ， 淮安市南端 ，东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西与安徽省来安县、明光市交界，北与洪泽、泗洪两县接壤。 全县设14个镇、5个乡，盱城镇、马坝镇、明祖陵镇、维桥乡、穆店乡等。总面积24319平方公里，人均面积列江苏省各县(市)之首。 目前全县总人口达到74万人，其中城区人口17万。其中全县外出务工人口大约在12万人。 县定位为：“淮河明珠、龙虾之都、帝王故里、生态家园”。 苏北五市至南京的必经之地，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称 。 “三心”：城西旅游休闲中心，商贸服务中心，行政办公中心 “两轴”：沿淮河东路-金源北路-迎宾大道的城市生长轴，沿淮河东路-金鹏大道-圣山路的产业拓展轴 “四片区”：滨河观光区、现代服务区、政务新区和经济开发区 城市发展方向：遵循“显山露水、东扩北移、两区互融、具有个性”的发展方向。 2008年城镇居民储蓄存款余额41.63亿元，增长31.9%。 09年一季度，城镇居民人均可支配收入达4056元，比08年同期增加730元，同比增长21.9%，列全市8县区之首。 居民收入的增长使得房地产市场的购买力得到增强。 近几年全市总体经济运行健康平稳，呈现持续平稳上升的良好态势，发展潜力和空间较大，后劲十足，为该地区房地产市场提供良好的硬实力。 盱眙人均收入逐年增长，社会消费能力也日益增强，居民收入的增加，是地区房地产获得成功的支撑点。 城市规模不断扩大，必然要求城市能提供大量的住宅房，新的人口迁移和外地返乡人员将会为房地产市场提供更多的刚性需求。 盱眙政务区的发展，在一定程度上给本案带来大量的市场机会，可以预见在新区工作的人群将是本案的重要的购买客群和消费客群。 固定资产投资也在逐年增加，2008年房地产开发投资总额为13.9亿元，08年的金融危机，并没有冷却盱眙房地产投资的热度。 盱眙旅游业的发展，招商引资为本地房地产注入外来需求，带来新一轮的发展契机。 未来的3-5年内，盱眙土地市场将持续高温，基本上维持在每年900亩的规模。强大的后续供应量，令区域市场的竞争更为激烈。 2008年房地产开发投资总额为13.9亿元，而仅09年1-6月已实施房地产投资11.46亿元。说明房产市场的回暖，加快了盱眙房地产投资的热度。 根据政府规划，政务新区板块将会成为盱眙主要的居住区，未来商业中心随着城市发展将延金源北路继续北移。 盱眙房地产市场近几年发展也比较迅速，从07年开始市场已进入商品化时代，但高品质、智能化住宅仍稀缺，产品缺乏差异化。 从目前普通住宅市场的发展情况来看，住宅价格上涨的空间不大，基本上会维持在2500-3000左右，并将持续一段时间。 门磁感应器：主要装在门及门框上，非法闯入时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质。 红外线感应器：主要装在窗户和阳台附近，红外探测非法闯入者。较新的窗户和阳台布防技术采用“幕帘式红外探头”，通过薄薄的一层电子束来保护窗户和阳台。 玻璃破碎探测器：装在面对玻璃位置，通过检测玻璃破碎的高频声而报警。 紧急求助按钮：一般装设在较隐蔽地方，家庭发生紧急情况（如打劫、突发疾病），直接向保安中心求助。 保安中心管理主机能及时显示各传感器的报警状态及性质，家庭主机有留守和布防两种状态，主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。 智能安防系统 智能安防五大子系统（周界防范系统，闭路电视监控系统，电子巡更系统，彩色可视楼宇对讲系统，家庭防盗报警系统）集合在一个智能化信息平台上，利用中央服务器对小区的安全进行监测管理。配合完善的保安管理，更有效的保证小区的安全。该系统的智能化技术及保安的专业管理，可作为本项目的卖点，符合购房者对住宅舒适、安全的需求。 高科技的智能化安防系统提升了项目整体品质感，符合项目现代、高档社区的定位，为项目宣传增加又一大卖点，在市场上具有强大号召力，在后期物业管理上也可以节省安保人员的物力、财力投入。 智能安防系统 市场定位 形象定位 客群定位 主题概念演绎 定位篇 20万㎡商住城市综合体 全方位生活配套 盱眙新区最适宜生活住宅项目 盱眙新区核心位置 盱眙城市高档居住新标识 打造盱眙新区高端住宅项目形象 现代盱眙人居生活方向 宜人景观规划 品质商业、住宅规划 市场定位 总结项目特点，我们给出项目市场定位： 盱眙新区20万平米 国际品质社区 说明项目区位，是最具发展潜力的新区； “20万平米”说明项目规模。 “国际品质社区”说明项目是高端品质楼盘，是未来社区方向，现代居住需求方向。 市场定位 项目SWOT分析 威胁： 盱眙城市人口有限，在区域供给量加大的情况下，项目之间对购房客户的