江西樟树香格里拉商业街招商提案.ppt

香格里拉商业街招商提案 各阶段招商政策 １、招商手册 时间内容安排： 时间：一个月完成招商手册的全部制作！ 内容：招商手册内容以商业体态、政策及商业前景为主题，从文本上体现出香格里拉商业街的未来发展前景。 ３、内部工作 1）：每天下午与销售部进行小结行会议，小结会议主要以当天客户情况，市场动态反映情况为主。 2）：不定时与物业公司取得联系，了解商家服务情况，做好每一个商家的服务工作。 3）：根据工作需求及市场情况，与销售部、物业共同举办各项活动小型活动。 ４、市场工作 以每周为一次或根据工作需要不定时的同行沟通。以及对市场信息收集和商家拜访。 对各个项目的踩点工作。定期了解各个项目的情况，与该项目销售负责人达成市场认识一致，以在信息和资源上的共享。另外了解各个商家的要求。经营商家的意向是什么。对本项目提起必威体育精装版看法及意见。 ２、外联工作 1)：当地媒体的联络。 时间：一个月完成相关外联工作！ 内容：了解当地各大主流媒体（如资讯快报、电视广告，户外广告等），其广告的价格，发布期等。对外媒外的推广上，大型广告主要以溶入住宅广告为主，单独性以樟树资讯快报为主，主要目的起到一个告知作用。 2）：周边同行业的联系 对周边城市如丰城、新余、同行业的认识与沟通，告知香格里拉项目的情况，让其在当地商家对香格里拉项目的宣传，每周进行一次信息了解反馈。对有意向情的客户可以登门拜访。这样可以减少公司推广成本，项目的招商面也可以扩大许多。 A18 A17 A16 - - - - - - - - - - - - - - - 编号 1号楼 从西到东 A-38 A-37 A-36 A-35 A-34 A-33 A-32 A-31 A-30 A-29 A-28 A-27 A-26 A-25 A-24 A-23 A-22 A-21 A20 A-19 编号 店面3 3号楼 店面2 2号楼 店面1 从南到北 A-57 A-56 A-55 A-54 A-53 A-52 A-51 A-50 A-49 A-48 A-47 A-46 A-45 A-44 A-43 A-42 A-41 A-40 A-39 编号 六号楼 店面5 五号楼 　 　 小区入口 　 　 4号楼 　 从南到北 二层店面租赁情况（蓝色代表已租） 川粤楼 租赁面积：店面占据一层：26、27、28号店面，二层：25—31号店面，共566平方米。 租金情况：一层店面20元，二层10元平方米。免租期过后的一年，房租以每年10%递增。 租赁时间：2008年10月—2013年10月，免租21个月。 川粤楼于2008年10月进驻香格里拉，次年1月开张，目前经常状况是其三家中最差的一个。其客户反映是地理位置不突出，比较靠后，夜间灯光不够亮。 春来渔馆 租赁面积：店面一层：41、42、43号店面，二层：40—45号店面，共476平面方。 租金情况：一层店面24元，二层11元平方面。免租期过后的一年，房租以每年10%递增。 租赁时间：2009年7月—2014年7月，免租15个月。 目前经营状况尚佳，商家反映停车位不够且夜间灯光不够亮。 湘缘食府 租赁面积：店面一层：51--57号店面，二层：51--57号店面，共754。41平面方。 租金情况：一层店面26元，二层13元平方面。免租期过后的一年，房租以每年10%递增。 租赁时间：2009年8月—2017年7月，免租17个月。 目前商家经营情况一般，商家反映酒楼门口花坛太多，并想换店招，感觉店招不够醒目。 休闲会所 租赁面积：一层店面600平面方，二层1200平面方。 租金情况：一层店面24元，二层12元平方面。免租期过后的一年，房租以每年10%递增。 租赁时间： 2009年3月—2014年3月，免租23个月。 经营情况：目前商家经营情况不是很乐观，商家反映店面位置太偏，而且没有路灯，晚上没有照明道具。 慢摇吧 租赁面积：一层店面500平面方，二层500平面方。 租金情况：一层店面26元，二层13元平方面。免租期过后的一年，房租以每年10%递增。 租赁时间： 2009年９月—201２年９月，免租１２个月。 经营情况：商家店面正在装修中，但该负责人已回新余，目前商家对慢摇吧的投资态度不定。 【商业SWOT分析】——优势 香格里拉已在樟树形成品牌，具备较大的影响，商家对开发公司认可度很高。 大规模的商业体量，经营成行成市、相辅相成。 杏佛路为沿街商铺，广场有良好的景观资源。 现有部分商家进驻，后期进场商家将更有信心和底气。 【商业SWOT分析】——劣势 片区属于樟树市城乡接合部，是新城区，片区居住人口少，目前的市场认可度偏低，大都还觉得僻。 楼盘开发体量尚不具备