《前期物业管理服务协议》.doc

前期物业管理服务协议 甲方（物业管理单位）：物业服务有限公司 乙方（购房、业主）： 前期物业管理是指：自房屋出售交付之日至业主委员会成立以后与物业管理企业寂的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：怡和嘉园 乙方所购房屋销售（预售）合同编号 乙方所购房屋基本情况 类型： 座落位置：怡和嘉园 期 栋（座） 层 号（屋） 建筑面积 平方米 为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的管理，保障前期物业管理活动当事人（全体业主）的合法权益，保障辖区正常秩序，减少物业管理纠纷。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。 2、根据有关法规和政策，结合本物业的实际情况，制定管理制度和相关规约，《业主手册》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度和《业主临时规约》、《业主手册》的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、据本协议向乙方收取物业管理服务费。 7、提前将装饰装修注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理服务协议》。 8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 9、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设备维修养护等有偿服务。 10、自本协议终止起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业交接、确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主供表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时规约》、《业主手册》。 4、依据本协议或有关规定按时足额向甲方缴纳物业管理服务费用及房屋本体维修基金或其他应交款项。 5、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理服务协议》。 6、不得占用、损坏本物业部位、共用设施设备或改变其他功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面向甲方提出申请，并在得到批准后方可使用。但在约定的期限内必须自行恢复原状，否则造成损失的，应当给予赔偿。 7、转让或出租房屋时，应事先书面通知甲方，并陪同受让方到甲方有关管理部门与甲方签订本协议，或要求承租人必须自觉遵守要物业的有关管理规定或公约否则由乙方承担连带责任。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时规约》、《业主手册》等造成的损失或其他损害后果的，由承租人、使用人及访客与当事业主承担连带民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益或妨碍他人正当合法的行使有关权利。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维修、养护和管理 共用部位是指属全体业主共有的房屋主体、承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶等）；户外墙面，公共门厅，公共楼梯间，公共走廊、通道、屋面、外立面外观等。 二、房屋共用设施设备维修、养护和管理 共用设施设备是指全体业主共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、共用天线、供电线路、信报箱、智能化系统、公共照明设施、、供电线路、供气线路、消防设施、壁雷设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业管理用房及共用设施设备使用的房屋等。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管理的疏通 1、由专业人员对辖区公共环境及楼层公共部门进行清洁保洁。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。 四、公共绿化的养护和管理 五、安全防范 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序 （2）24小时门岗执勤。 （3）重点部位24小时监控。 （4）定时对物业区域进行巡逻检查。 （5）对业主的人身和财产不负保险保管责任。 六、交通秩序与车辆停放 （1）外来车辆进出管理、泊位管理。 （2）车辆按规定停放。 （3）维护区内交通秩序。 （4）禁止载有有毒、有害、易腐蚀和易燃易爆物品的车辆进入辖区。 （5）在小区内因车乱停、乱放等原因造成的人员及财产损失由肇事者负责 七、房屋装饰装修管理 见附件《装饰装修管理服务协议》 第三条 物业管理服务费用 （不包括房屋共用部位，共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方缴纳费用时间：从开发商通知业主入伙之日起，开始向甲方缴纳物业管理服务费 二、物业管理服务费：标准（暂定）