《菏泽孵化器项目可行性研究报告》.doc

第一章总 论 菏泽市现代科技孵化器《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》 第四节 项目简要结论 本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器标准规划建设菏泽市现代科技孵化器菏泽市现代科技孵化器本项目建设投资为万元，其中：工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。在工程费用中，建构筑物工程费用万元，万元。拟建设单位自筹解决“十一五”科学技术发展规划，符合菏泽市建设创新型城市的战略目标，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。 该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。 主要技术经济指标一览表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 建设规模 m2 49631 标准厂房 m2 24168 2座 写字楼 m2 11270 1座 生活服务设施 m2 14175 3座 2 项目占地面积 m2 58312 87.5亩 3 项目总投资 万元 9414 其中：建设投资 万元 7660 建设期贷款利息 万元 433 铺底流动资金 万元 199 4 建设工期 年 2 5 项目定员 人 80 6 全年经营天数 天 360 人员工作日 天 250 7 项目年用电 万kW 595 8 项目年用水量 万m3 11.4 9 经营收入 万元/年 8005 10 总成本 万元/年 2492 正常年 11 利 税 万元/年 4526 12 利润 万元/年 3529 正常年 13 总投资收益率 % 25.75 14 资本金净利润率 % 48.73 15 财务内部收益率 % 22.89 16 投资回收期 年 5.73 含建设期 17 借款偿还期 年 4.01 含建设期 18 盈亏平衡点 % 69.53  第二章 项目提出背景及建设必要性 第一节 菏泽市概况 菏泽市位于山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区，人口881万，面积12239平方公里。 菏泽历史悠久，文化底蕴深厚。菏泽史称“天下之中”，曾数度成为中原地区重要的政治、经济、文化中心。境内保留着尧王墓、蚩尤冢、陈王台、范蠡湖、孙膑故里、秦王避暑洞等100多处名胜古迹。是我国著名的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。 菏泽区位优越，基础设施完善。位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带，东接沿海港口，西连中原腹地。京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽呈“十”字交汇，105、106、220、327四条国道在境内通过，已建成通车的日照-东明高速，正在建设的济南-菏泽、菏泽-开封高速，即将开工建设的德州-商丘、东明-新乡、徐州-菏泽高速形成“米”字型的陆路交通大枢纽。口岸、海关、国检、集装箱运输中心等涉外机构齐全，口岸实现了与青岛港直通。 菏泽资源丰富，开发前景广阔。属黄河冲积平原，地势平坦，土壤肥沃，农业生产条件得天独厚，是全国著名的优质粮棉林畜生产基地、全国三个农区畜牧大市和首批四个平原绿化达标地区之一。境内煤炭储量281亿吨，正在开发建设的巨野煤田是华东地区最大、最好、最后一块煤田；石油、天然气探明储量分别为5625万吨、273亿立方米，已成为中原油田重要的生产基地。产业基础较好，现已形成以电力、机械、化工、医药、食品、纺织、林产品加工为主，门类比较齐全、配套协作能力较强的工业体系。与120多个国家和地区建立了经贸关系，化工产品、裘皮服装、果蔬食品、木制工艺品等在国际市场上具有较强的竞争力。菏泽已被山东省确定为重点发展的优质农副产品生产加工基地、能源化工基地和商贸物流基地。 2007年，菏泽市实现生产总值659.9亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%。其中：第一产业增加值182亿元，增长3.0%；第二产业增加值315.9亿元，增长23.8%；第三产业增加值162.1亿元，增长22.9%。三次产业结构调整为27.6:47.8:24.6，二、三产业增加值占生产总值的比重比2006年提高3.3个百分点，经济结构进一步优化。 2007年全市工业完成增加值267.98亿元，同比增长24.5%。2007年末全市规模以上工业企业达1305家，比上年末增加262个，全年完成增加值240.0亿元，同比增长31.0%；实现主营业务收入905.0亿元，同比增长43.0%；实现利税63.9亿元，同比增长53.3%。 高新技术产业发展出现新亮点。2007年新增29家高新技术产业企业，年末已达160家。全年完成高新技术产业总产值173.1亿元，同比增长54.9%。实现主营业务收入161.