时代锦城个案分析.ppt

双流时代锦城案例分析 一、区位 二、项目概述 三、产品分析 四、销售状况回顾 区位及地段 区位：时代锦城项目地处双流县藏卫路南段，紧邻老城区，距离成都市区18公里。是规划中的双流高端居住板块。 交通：多条公交线路直达双流老城区，双楠大道、广都大道连通成都及华阳。紧邻规划中的地铁3号线（距出口仅500米）和成绵乐快铁，区域学校商场等生活配套成熟。 项目概述 物业类型：普通住宅 建筑结构：框架剪力墙 建筑类别：小高层 电梯配置：两梯六户 物业层数：15层 规划面积：28819平米 建筑面积：115279平米 容积率：4 绿化率：46% 装修情况：毛坯 户型区间：46—106平米 规划户数：1341 户 规划车位：1013个（地下728） 物业费：1.3元/平米/月 开发商:双流东升房地产有限责任公司 投资商:四川长坤置业有限公司 产品分析——外观 时代锦城项目外观采用欧式风格, 棕色金属质感的外立面形式。优雅简约, 富有现代气息。与较早前的小区相比优点在于比较耐脏，建筑外观不易显旧，这也是市面流行的一种风格，代表作有中海城南一号，上海东韵等。 该小区是合围式中庭集中绿化，英伦风情主题式园林景观,以异域风情的雕塑、植物点缀。 施工中的小区外观 产品分析——户型 时代锦城项目的主力户型为70-110平米的两房和三房，针对首次购房和改善性购房需求。户型设计紧凑实用，总价不高，降低了置业门槛。 该项目没有像市面流行的部分其它项目那样大比例赠送面积，只是传统的阳台部分按半面积计价。建筑面积的售价与开发成本关系更直接。 74平米两房户型图 销售状况回顾 整个项目分三期出售 目前销售已接近尾声，从房管局网签数据上看，主要剩余商铺和少量现房，当前住宅挂牌价为6600元/平米，应当是受政府房价政策控制，今年成交房源均在该价位以下，集中在5400-6300的区间内。 各期开盘时间: 一期2009-11-21 二期2010-5-29 三期2011-1-8 2011年01月07日 - 至今 均价5300元/㎡ 2010年08月18日 - 2011年01月07日 均价4700元/㎡ 2010年07月30日 - 2010年08月18日 均价4400元/㎡ 2010年04月09日 - 2010年07月28日 均价4300元/㎡ 2010年03月03日 - 2010年04月09日 均价4100元/㎡ 2010年02月04日 - 2010年03月03日 均价4000元/㎡ 2009年11月24日 - 2010年02月04日 起价3600元/㎡ 2009年09月23日 - 2009年11月24日 起价3300元/㎡ 销售状况回顾 历史价格走势图 * * * *