【造价员知识点辅导】竣工决算的编制与保修费用的处理.docVIP

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【造价员知识点辅导】竣工决算的编制与保修费用的处理.doc

【造价员知识点辅导】竣工决算的编制与保修费用的处理   竣工验收   一. 竣工验收   1. 工程资料验收   2. 工程内容验收:包括建筑工程验收和安装工程验收。   二. 竣工验收的条件  按照国务院《建设工程质量管理条例》规定竣工验收应具备以下条件:造价网校/jianzhuhome   1. 完成建设工程设计和合同约定的各项工作内容;   2. 有完整的技术档案和施工管理资料;   3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;   4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;   5. 发包人已按合同约定支付工程款;   6. 有承包人签署的工程质量保修书;   7. 在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中,责令整改的问题全部整改完毕; 2级建造师/kcnet2000/   8. 工程项目前期审批手续齐全。   三. 竣工验收的程序与组织   1. 竣工验收的一般程序   1)已具备竣工验收条件的工程,3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的,取消企业和主管部门(或地方)的基建试车收入分成,由银行监督全部上缴财政。   2)竣工验收的准备工作:A.整理技术资料B..编制竣工图(规定)C.编制竣工决算   3)工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告需经总监理工程师签署意见;   4)建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收委员会(验收组),制定验收方案;   5)建设单位应在工程竣工验收日期前规定的时间内(一般为7个工作日)将验收的时间、地点及验收委员会(验收组)名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构;   6)建设单位组织工程竣工验收。   建设单位应自竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。一级建造师培训 /kcnet580/   2. 竣工验收的组织   1)大中型和限额以上建设项目及技术改造项目,由国家发改委或国家发改委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收;   2)小型和限额以下建设项目及技术改造项目,由项目主管部门或地方政府部门组织验收。   竣工决算   一. 竣工决算的内容   ——指所有建设项目竣工后,建设单位工程建设项目竣工验收阶段编制,包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用,即包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等部分学易网整理。   所有竣工验收项目应在办理手续之前,对所有建设项目的财产和物资进行认真清理,及时而正确地编报竣工决算。   1. 竣工决算编制说明书   2. 竣工财务决算报表(表9-1):   1)大、中型建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表;   2)小型建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表、建设项目财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。   3. 建设工程竣工图   1)凡按设计施工图竣工没有变动的,由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后,即作为竣工图;   2)凡在施工过程中,虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的,可不重新绘制。由施工单位负责在原施工图(须是新蓝图)上注明修改的部分,并附以设计变更通知单和施工说明,加盖“竣工图”标志后,即为竣工图;   3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变,不宜再在原施工图上修改、补充时,应由原设计单位重新绘制改变后的施工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志,并附以有关记录和说明,作为竣工图;   4)为满足竣工验收和决算需要,还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。   二. 竣工决算的编制步骤   1. 收集、整理和分析有关依据资料;   2. 清理各项财务、债务和结余物资;   3. 对照、核实工程变动情况,重新核实各单位工程、单项工程;   4. 编制建设工程竣工决算说明;   5. 认真填报竣工财务决算报表;   6. 做好工程造价对比分析;   7. 上报主管部门审查。   新增资产的确定   一. 资产的分类   1. 固定资产:指使用期限超过一年,单位价值在规定标准以上,且在使用过程中保持原有物质形态的资产。   不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品,应列入流动资产范围。   2. 流动资产:指可以在一年内或超过一年的一个营业期内变现或耗用的资产,包括现金及各种存货、银行贷款、短期投资、应收及预付款项等。   3. 无形资产:主要包括专利权、商誉等;   4. 其他资产   二. 新增资产价

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