华廷商务酒店投资分析报告1.docVIP

华 廷 商 务 酒 店 投资分析报告 撰写人：宋秀奇 2011年7月21日 第一章酒店投资项目总述 第一节投资概况 第二节投资背景 第二章 投资地区宾馆酒店发展分析 第三章 可行性项目研究结论 第一节成本 第二节第三节财务估算 第节融资及使用方案 第节项目进程与控制 第节投资风险 第节营销策略渠道 第节结论及建议第一章酒店投资项目总述　　酒店开业时间2005年2月，楼高8层，共有客房总数（套）。毗邻厦门国际会展中心、奥林匹克网球中心、忠仑公园！ 2005年开业。2005年装修。 　　酒店星级：4 　　酒店地址：厦门 思明区 洪莲中二路8号 　　服务设施：商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、免费机场、火车站接机服务 　　餐饮休闲：中餐厅主要经营闽菜、粤菜可容纳120人　　周围景观：瑞景商业广场、忠伦公园、国际会展中心 　　周边环境： 　　约0.16公里至 洪莲路(联丰商城) 约0.36公里至 蔡塘 约0.50公里至 蔡塘村口 　　约0.54公里至 南洋学院 约0.60公里至 蔡塘小学 约0.68公里至 前埔中路 　　约0.74公里至 忠仑公园东门 约0.75公里至 侨福城 约0.80公里至 瑞景幼儿园 　　约0.80公里至 石村车站 约1.17公里至 忠仑苗圃 约1.28公里至 前埔工业区 　　约1.30公里至 口腔医院前埔分院 约1.33公里至 远东涉外学院 约1.35公里至 北大生物园 　　约1.36公里至 华林花园(前埔南) 约1.49公里至 厦门齐安医院 约1.49公里至 县黄路仙岳路口 　　约1.51公里至 厦门警备区医院 约1.56公里至 西林云顶 约1.56公里至 禹州花园 　　约1.58公里至 湖边水库 约1.61公里至 软件园二期西门 约1.61公里至 中孚花园 　　约1.63公里至 厦门金鸡亭惠群门诊 约1.65公里至 开元文体楼 约1.67公里至 后坑路口 　　约1.68公里至 线务局 约1.68公里至 岭兜工业区 约1.70公里至 谊爱路 　　约1.71公里至 古楼 　　信 用 卡：万事达卡(Master)、威士卡(VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡(Dinners Club)、JCB卡、银联 　　交通信息 　　厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市——厦门的东部开发区，邻近忠仑公园，交通便利。 　　-距离忠仑公园1公里，步行约15分钟； 　　-距离厦门国际展览中心4公里，乘坐出租车约10分钟； 　　-距离厦门中山路9公里，乘坐出租车约20分钟； 　　-距离厦门轮渡码头11公里，乘坐出租车约20分钟； 　　-距离厦门火车站6公里，乘坐出租车约10分钟； 　　-距离厦门高崎国际机场8公里，乘坐出租车约15分钟。 　　全部房型 酒店客房(6张) 　　商务双人房 　　房型说明：所在楼层-8F;房型面积:30平方米;床型:双床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐 　　商务单人房 　　房型说明：所在楼层:-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐 　　豪华单人房 　　房型说明：所在楼层:-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐 　　豪华套房 　　房型说明：所在楼层:-8F;房型面积:55平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格： 能收看电视。 早餐情况 有早餐第一节投资概况 第二节投资背景 　　国内游：过夜游客、一日游游客实现双增长 　　前三季度，厦门共接待国内过夜游客946.87万人次，比增15.70%；国内一日游游客1159.74万人次，比增24.45%；与上半年度统计数据相比，这两项指标的同比增幅均上升。 　　前三季度，厦门A级景区共接待旅游者559.22万人次，比增22.95%，实现门票收入1.41亿元，比增24.27%。 　　从今年三季度的景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时，各星级酒店接待量、平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为64.49%；平均房价355元，比增5.65%。 　　入境游：旅游外汇收入突破7亿美元 　　由于受世博游影响，众多境外游客参观完世博会后，顺带延长周边沿海城市旅游，对厦门入境旅游市场的拉动作用明显。 　　前三季度，厦门入境人数114.08万人次，比增14.98%；境外一日游游客38.52万人次，比增19.90%；入境过夜游客75.56万人次，比增12.34%。旅游外汇收入7.21亿美元，比增14.94%。 此外，前三季度厦门共接待境外过夜外国人332173人次，占接待入境游客总量的43.96%，同比增长10.45%。 厦门酒店2010年共计接待