陶瓷展厅项目投资计划书.doc

尤溪沈城陶瓷展厅 项目建议书 目　　录 第一章　总论 1 一、项目概况 1 二、项目情况 1 第二章　项目建设背景 3 一、尤溪县经济发展概况和房地产发展态势 3 二、尤溪县建材市场存在的问题 4 三、尤溪建材家居市场发展趋势 4 四、项目建设必要性 5 第三章　项目市场和运营模式分析 6 一、市场需求分析 6 二、市场竞争分析及面临的现状 6 三、尤溪市场发展趋势分析 7 四、项目市场分析 7 五、项目 8 营销策略 8 第四章　组织机构 9 一、项目业主 9 二、组织机构 9 第五章　投资匡算及资金筹措 10 一、投资预算 10 二、资金筹措方案 10 三、资金明细 10 第六章　风险分析与控制 11 一、风险因素识别 11 二、风险程度 11 三、风险控制措施 11 第一章　总论 一、项目概况 1、项目名称 尤溪沈城陶瓷卫浴橱柜展厅（尤溪沈城展厅）。 2、项目承办单位及概况 业主单位： 法人代表： 注册资本： 公司类型：有限责任公司 单位住所：尤溪县水东锦鸿家园5号楼 经营范围：瓷砖，卫浴，橱柜。 二、项目情况 1、建设地点 项目位于三明市尤溪县水东经济开发区锦鸿家园5号楼103-105店面。 2、建设性质 项目建设性质为展厅。 3、建设内容和规模 项目拟建设“尤溪沈城展厅”，面积261平方，建成尤溪县最专业的品牌陶瓷卫浴橱柜展厅。在目前尤溪县建材家居广场中，以项目的规模，专业性而言具有一定的规模效应。 4、建设周期 假设手续顺利的前提下，项目的建设周期为3月，从2011年8月至2011年10月。 5、总投资估算和资金筹措 项目的总投资额为50万元，其中项目建设投资估算35万元（包括项目空店装修，品牌代理费）。资金筹措由项目承办单位多方筹集。 6、效益评价 项目以零售展厅内的瓷砖卫浴橱柜等家装所需产品为展厅主要收入来源，第二章　项目建设背景 一、尤溪县经济发展概况和房地产发展态势 1、尤溪县经济发展概况 尤溪县经济起步迟，生产总值小，但发展潜力巨大。，创近年来最好的发展水平。 2、尤溪房地产发展态势 尤溪县中心城区建筑密集且老旧，缺乏高品质社区的楼盘，新区正在崛起，即将成为尤溪高品质楼盘的集中区域。 二、尤溪县建材市场存在的问题 1、不合理性 目前在尤溪的市场上普遍存在着，装修简陋，产品不齐全，配套服务不够完善的小店铺。经营模式的不合理性。 2、企业管理人才缺乏 在市场规模快速扩张的同时，企业的管理人才培养明显滞后于市场的需求，这对行业保持持续快速增长十分不利。建材市场必须从管理、组织、营销、服务、人才等方面实现全行业的现代化，以适应市场需求和提升行业整体竞争实力。 三、尤溪建材家居市场发展趋势 1、由数量的扩张转向运行质量的提高 目前尤溪市场上存在着不少瓷砖，卫浴的商店。以当前的经济形势，越来越多的品牌进入尤溪市场，人们的消费观念也慢慢的由便宜化转向为品牌化。 2、展厅化的购物中心发展 由店铺到展厅的一个转变是商家发展的必然趋势，以装修衬托产品。 四、项目建设必要性 1、项目建设符合国家产业政策 近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。 2、满足尤溪县的实际需求 项目致力于打造一个面向尤溪县的中高端陶瓷卫浴橱柜等一条龙配套设施的高端展厅。给消费者提供一个全面的舒适的购物环境。 3、满足当地房地产市场发展的需要 根据尤溪县发展规模及住房建设发展目标，预测2011-2021尤溪县着重致力于水东大开发直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。根据这一需要，同样也会带动尤溪县建材家居产业。因此，项目的建设是尤溪县房地产市场发展的需要。 第三章　项目市场和运营模式分析 一、市场需求分析 1、尤溪市场的形势 以尤溪建材家居市场，目前规模齐备的建材家居展厅暂未成型，建材市场各厂商、代理商，各自为政，遍地开花，基本上没有明显的整体行业竞争优势和整合动作，专卖店普遍存在业态落后、市场分散、缺乏统一规划，缺乏统一形象整合等问题。 2、尤溪商业开发机会点 老城区商业重心东移尤溪未来高端楼盘大多都集中在水东地区，高消费人群必然逐步向东搬迁。 中心商业区趋于