2012年房地产估价师经营与管理练习测试题2.pdf免费

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2012 2 2012 2 房地产估价师经营与管理练习测试题22 1.分析市场趋势，通常包括三个步骤( ) A.宏观环境预测 B.行业预测 C.企业的销售预测 D.产品预测 答案：ABC 解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境预测;然后是行业预测;最后 是企业的销售预测。 2.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是( ) A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手 B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手 C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者 D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者 答案：AD 解析：要清楚细分市场与弥隙市场的区别。 3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现( )的模式。 A.同质偏好 B.同形偏好 C.集群偏好 D.分散偏好 答案：ACD 解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ 4.一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列( ) A.优越性 B.固定性 C.可支付性 D.独特性 答案：ACD 解析：还有重要性、盈利性、先发制人、沟通性。 1.市场细分依据也称为细分变量。 答案：正确 2.对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一 的方法。 答案：正确 3.所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的 需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。 答案：错误房地产估价师 解析：所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一 定的需求和爱好，塑造产品在目标消费者心目中的良好形象。 4.投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 答案：× 解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。 5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标 消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的 基本功能作出具体规定的过程。 答案：错误 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ 解析：对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。 1.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目 的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 答案：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。 2.房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. 答案：√ 3.在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险 的能力越弱 答案：√ 4.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响 时，对项目经济评价指标的影响。 答案：× 解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。 5.投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 答案：× 解析：初步可行性研究也称为预可行性研究房地产估价师 1.房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目 的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 答案：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资 2.房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数。 答案：√