《房地产开发项目前期报建及准备材料》.doc

房地产开发项目前期报建及准备材料 1 立项批复 (发改委) 1 登记备案的报告 2 可行性研究报告 3 营业执照复印件 4 税务登记证复印件 5 房地产开发企业资质证复印件 6 机构组织代码证复印件 7 法人身份证复印件 8 土地证复印件 9 登记备案申请表 2 选址意见书 (管委会) 1 选址地形图及光碟 2 立项批复 3 申请表 3 土地证 (国土局) 1 批准文件、土地交接单； 2 国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成交确认书（招拍挂的） 3 土地出让金、契税发票 4 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书 5 土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡 6 用地勘测定界图、宗地图 7 原土地使用证（划拨的） 8 其他相关材料 4 地名申报 (民政局) 1 地名许可申请书 2 土地证复印件 3 现状地形图（实地勘察） 5 建设用地规划许可证 (规划局) 1 办理申请报告 2 建设单位或个人持项目批准文件 3 建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证） 6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理） 1 发展和改革委员会的“投资备案” 2 建设局出具的《建设项目选址意见书》 3 建设局出具的《建设用地规划许可证》 4 建设局出具的《建设工程规划许可证》 5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证 6 项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。 7 项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。 8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日照分析图及说明 9 项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。 10 项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何？若填方不够，缺口部分取自何处？ 11 其它资料视项目具体情况再行确定。 12 项目区的周围环境情况介绍。 7水保方案设计所需资料 (税务局) 1 政府部门对项目的相关批复、立项文件 2 项目相关设计报告（电子文档）及评审意见 3 项目区地形图及项目区总体布置图（电子版） 4 施工工艺及施工组织设计 5 林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料 6 其他现有有关项目区的资料 8 建设工程规划许可证 (规划局) 1 呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件） 2 提供已评审（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套 3 提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份 4 提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线） 5 提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份（原件一份） 6 提供单位或个人（法人）身份证复印件一份 7 提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份 8 提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份 9 提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》 10 提供政府批复的相关文件资料复印件一份 11 提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份 9 消防审核申报表 (消防支队 ) 1 建设工程消防设计审核申报表 2 营业执照复印件 3 法定代表人身份证复印件 4 建设工程规划许可证复印件 5 设计单位资质证明 6 总平图及初步设计图 7 消防设计文件 8 专家评审申报材料 10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室) 1 规划总平图 2 建施图 3 详规成果通知书 4 施工计划 5 人防主管部门行政批文一份 6 人防方案设计审查批复意见 7 《人防工程初步设计审查意见书》 8 人防工程专项施工图设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份 9 人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》 11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 ) 1 地理位置示意图 2 现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据） 3 总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案 4 绿化景观规划