《房地产项目委托代理合同》.doc

PAGE  PAGE 7 商品房销售全程策划、代理委托 合 同 书 目 录 总则 第一章、定义 第二章、代理之楼盘 第三章、策划、代理服务事项、期限、费用及结算方式 第四章、策划、代理服务合同双方之责任 第五章、违约责任 第六章、合同生效、终止及其他 第七章、附件 总 则 本合同缔约双方： 合同甲方： (以下称甲方) 电话： 传真： 通讯地址： 邮编： 合同乙方： 。。。。。。。。。。。。。有限公司(以下称乙方) 电话： 传真： 通讯地址： 市 路 号 层 号 邮编： 999000 乙双方本着平等、公平、诚信的原则，自愿签订本“商品房策划、销售监管合同书”，并订立条款如下： 第一章 定义 1.1、商品房策划、监管服务：是指监管服务方依照与房地产投资开发商订立的策划、监管销售合同书，对该商品房进行：行销策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期物业管理策划等全程整合营销策划；并接受房地产投资开发商委托，派驻销售管理、策划人员，代开发商执行销售团队管理，按合同约定收取策划及监管服务费的行为。 1.2、房地产投资开发商：是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发和经营的法人企业。本合同中甲方指： 。 1.3、监管方：是指具备房地产经纪人条件，经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产经纪，为委托人提供房地产营销策划、监管、中介、咨询服务的经济组织。本合同乙方指： 。 1.4、商品房买卖合同：是指针对本合同约定之监管房屋制作的用于在预（销）售合同签订之前约束房屋买卖双方的合同文本。 1.5、销售底价：是指本合同书乙方监管之商品房可对外销售的最低房产金额。 1.6、溢价提成：是指本合同书乙方监管之物业实际销售单户销售金额高于本合同及附件约定销售底价差价乙方分配所得。 1.7、实际销售率：为实际销售建筑面积与总监管销售建筑面积之比。 1.8、单套销售金额：为该套房屋的销售面积与销售单价之积。 1.9、实际总???售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。 第二章 代理销售之楼盘 2.1、代理销售楼盘名称： 。 楼盘位置： 。 代理销售总建筑面积约： 平方米。详细目录见合同附件。 2.2、甲方已通过土地有偿转让，与政府有关部门根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和本地政策法规签订《土地使用权出让合同》，取得该楼盘坐落地块的土地使用权并依法登记。 第三章 策划及代理服务事项、限期、费用及结算方式 3.1、本合同书内约定之代理销售楼盘由乙方负责整合营销策划，并向甲方提交完整的策划报告，整合营销策划报告内容包括：1）行销策划；2）品牌推广策划；3）执行策划。 年 月 日，乙方完成并提交甲方策划报告，甲方在收到报告后 五 日内审核完毕。 3.2、本合同书约定之代理销售楼盘由乙方负责项目包装设计，并向甲方提交完整的项目包装设计方案，项目包装设计方案包括：1）楼书设计；2）海报或单页设计；3）公关、促销礼品设计；4）销售道具设计。 3.3、本合同约定之代理销售楼盘由乙方负责正式开盘销售期间所有平面广告的创意设计，乙方不另行收取设计费。 3.4、合同约定该商品房由乙方负责以甲方名义执行销售。 销售代理期限为 月，自 年 月 日起，至开盘后 月 日止。如项目销售提前完成，则本合同相应提前终止。 销售人员由乙方派驻，乙方负责培训和统一指挥和管理，销售期间，由乙方制定销售人员效绩考核体系，并由乙方负责销售人员的工资和奖罚。 3.5、服务费用标准及结算方式： 合同书约定代理楼盘的销售商铺平均底价： 元/平方米，住宅平均底价为： 元/平方米，详细每单元销售底价表见合同附件二。 结算方案一： 合同签订之日，甲方向乙方支付首期款人民币 5 万元，以后每月5日支付上月代理佣金（销售价款的3%）。 甲乙双方约定，销售溢价部分甲方提取 50 %，乙方提取 50 %。溢价提成从购房户支付的房款中直接提取，溢价提成以人民币结算，每月5日结算。 结算方案二： 客户签署购房合同并支付首期房款或客户签署合同经甲方签字同意延期或分期付款的均视为完成销售。 合同签订之日，甲方向乙方支付首期款人民币 5 万