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计 算 机 学 院 毕业设计开题报告 学生姓名： 学 号： 专 业： 计算机科学与技术 设计题目： 网上房产信息系统 班级 ： 指导教师： 2009 年 3 月 26 日  毕 业 设 计 开 题 报 告 1．本课题的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势研究意义 以前房地产公司的常用记录房源的方法是由业务员登记到自己的本子上，或登记到公司的房源簿上。这种方式除了查询不方便之外，如果业务员离职、或房源簿遗失，将给公司带来灾难性的影响。而电脑系统可以通过数据备份和恢复的方式来保证数据的安全性。 目前，计算机在房地产信息管理工作中，主要可用来录入待售房信息，保存待售房信息及已售房信息，根据客户需要选者合适的房屋等功能，采用计算机进行管理，???方便了待售房屋信息的保存和管理，又方便了对房屋的信息的查询和统计，若利用手工进行房屋信息的统计，则要经过收费资料的查找，收费信息的统计两个过程，纸制的收费资料的保存不仅需要大量的存储空间，在查找的过程中很容易对资料造成损坏。另外，手工收费的统计还存在着明显的问题，比如说统计资料的准确性和及时性等，需要花费大量的人力，物力，财力等。所以说网上房产信息系统， 国内外研究现状： (1)房地产金融配套体系比较。随着信用工具的日益发达和不断创新，西方发达国家的房地产金融市场的业务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款、住房贷款、房地产抵押贷款、房地产信托、房地产证券，房地产保险、房地产典当等。这些各式各样的房地产金融活动，不仅能为房地产金融市场增添活力，而且将金融业与房地产业密切结合起来，便于国家运用有关金融运行机制，对房地产业 HYPERLINK /fazhan/ 发展进行宏观调控。但在我国，中介配套机构的不完备，以及对中介机构监管不足，对整个房地产金融体系的运作带来了风险隐患。由于住房贷款一般具有数额大、期限长、银行信用风险大等特点，因此，在我国急需一套相应的、规范的和权威性的中介机构，如担保、保险、拍卖处置、信托、评估等专门性机构，以及房地产金融二级市场的配套运作。 　　(2)风险管理比较。国外在发展一级市场的同时建设齐备的房地产金融配套体系用以有效地防范金融风险。这些制度包括严格的贷前审查制度，完善个人信用制度体系，健全的违约处理机制， HYPERLINK /gongxue/ 科学的风险管理制度，政府有效的参与、管理和支持等。 水平和发展趋势： 在现代的房地产市场越来越复杂化，管理越来越信息化的今天，如何管理好日常的数据变得越来越重要了。现代的房地产市场不仅包含新房，还包括二手房地产市场两部分，所以对数据的分类就显得越来越重要了。在以前的房地产公司，由于没有形成一套成熟的管理流程，对数据的管理相当的混乱，特别是查询以前的一些录入信息，及售出信息时，效率相对来说很低，顾客不但要等待很长的时间，而且还加重了员工的工作负担。面对这样的局面，随着房地产市场的不断成熟，竞争的加剧，越来越需要一个成熟的工具来管理这些数据，提高效率，促进企业的不断壮大就显得重要了。 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。 作为计算机应用的一部分,使用计算机对房产信息进行管理,有着手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、必威体育官网网址性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高员工的工作效率,同时在无形之中提高了客户的满意度，为企业建立客户群有着不可磨灭的作用。 开发工具： 　　课题的开发主要应用ASP.NET技术及SQL Server数据库?  毕 业 设 计 开 题 报 告 2．本课题的基本内容，预计可能遇到的困难，提出解决问题的方法和措施基本内容： 根据房产信息管理工作的实际需要,房产管理大致可分为以下几个方面:一是房源信息管理（包括出租和出售）；二是委托信息管理；三是系统管理;四是员工的管理；五是客户的管理模块；六是出租或出售房子的成本信息；七是有关各种信息的统计。系统主要是根据以上几个方面分别设计了八大功能模块,各功能模块由主控模块根据需要进行调用,每个功能模块又包括了若干个子模块、各模块之间采用了衔接技术进行衔接,并设有单一的出入口,通过主控模块的控制和调用进行了分层管理。系统设计的总体方案图如下所示： 数据库 系统管理 成本信息 公告信息 公共交流 员工出访 房源