达润时代逸城房建监理大纲.doc

监理任务大纲 7.6.1工程概况 达润·时代逸城三期工程，总建筑面积为190847㎡，其中：B1住宅楼，建筑面积为30381㎡，建筑高度96.3m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B2住宅楼：建筑面积为31437㎡，建筑高度98m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B3住宅楼，建筑面积为21728㎡，建筑高度96.3m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B4住宅楼，建筑面积为18002㎡，建筑高度78.9m,地上27层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B5住宅楼，建筑面积为3407㎡，建筑高度15.4m,地上5层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B6住宅楼，建筑面积为3896㎡，建筑高度18.3m,地上6层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B7住宅楼，建筑面积为3896㎡，建筑高度18.3m,地上6层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B8酒店，建筑面积为8351㎡，建筑高度24m,地上6层地下2层，框架结构，独立基础、筏板基础；B9车库，建筑面积为23217㎡，建筑高度3.6m,地下1层，剪力墙结构，筏板基础；C1住宅楼：建筑面积为22359㎡，建筑高度96m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；C2住宅楼：建筑面积为21853㎡，建筑高度96m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；C3配套商业：建筑面积为2320㎡，建筑高度12.6m,地上3层地下2层，框架结构，筏板基础；C4幼儿园：建筑面积为1265㎡，建筑高度12.7m,地上3层，框架结构，独立基础。 建设项目地点：秦皇岛市海港区天洋新城东侧，南邻北大营。 质量目标：工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准。 工程总投资：投资概算约22000万元人民币。 工程施工工期：1200天； 本项目监理部对施工阶段的质量、进度和投资进行控制，对合同、信息进行管理，并对工程建设过程中有关问题进行协调工作。本项目监理部将确保合同目标的实现，并协助业主做好保修阶段的监理工作。 7.6.2 监理组织机构和人员情况 （1）拟投入本项目监理组织机构框图 （2）拟投入本项目监理人员汇总表 姓 名 性别 年龄 职 称 从事专业 监理职务 男 44 高工 工民建 总监 男 53 工程师 工民建 土建监理工程师 男 44 高 工 建筑 土建监理工程师 男 59 工程师 土建 土建监理工程师 男 55 高 工 工民建 土建监理工程师 男 55 工程师 工民建 土建监理工程师 男 53 高 工 电气 电气监理工程师 男 49 工程师 水暖 水暖监理工程师 男 38 高 工 工民建 土建监理工程师 男 47 高 工 工民建 土建监理工程师 女 29 资料员 资料员 男 29 安全 管理 监理员 男 26 监理员 监理员 7.6.3 监理工作的目标和范围、监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责 （1）监理工作的目标和范围 1）监理工作目标 ①工期目标：施工阶段监理：1200天 保修阶段监理：工程竣工之日起1年。 ②质量目标：合格 ③安全目标：安全监理责任事故为零。 2）监理工作范围 按施工图完成达润·时代逸城三期工程施工及维保阶段监理。 施工阶段：含图纸范围内全部工程及保证本工程达到竣工使用条件的全部工程的监理服务，包括施工准备阶段，施工中的质量、进度、费用控制，安全生产的监督管理，合同、信息等方面的协助管理。 保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用等保修阶段的全过程监理服务。 （2）监理组织的职责范围 本项目实行总监理工程师负责制，总监理工程师全面负责本工程的监理工作，对外代表监理公司向建设单位负责，对内向监理公司负责。 总监理工程师根据本项工程的特点负责组建适合本项工程的监理机构。 （3）监理人员的岗位职责 1）主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故； 主持处理合同执行中的重大争议与纠纷； 组织交工工程的竣工验收并签署相应的质监报告和验收报告。签发竣工证书和缺陷责任终止证书； 主持审核工程的结算书； 定期或不定期的向业主提交项目实施的情况报告； 主持项目监理组织的工作例会； 审核并签署项目竣工资料； 主持编写项目监理工作总结报告； 2) 现场专业监理工程师 在项目总监理工程师的领导下，协助总监理工程师完成本专业监理的有关工作，其基本职责如下： 质量监督： ①结合工程的具体情况，制订质量监理的实施细则； ②负责组织现场的质监工作； ③审核施工单位提交的施工方案和施工技术措施； ④督促施工单位完善质量保证体系； ⑤组织、指导及检查现场质检员的工作； ⑥审核进场材料的质检报告； ⑦组织工程质量检