资产评估课程介绍.docVIP

? 《资产评估》课程大纲??? 课程简介??? 资产评估作为一种新兴的行业，是随着我国改革开放和社会主义市场经济体制的建立产生和发展起来的。从它诞生之日起，就肩负着维护社会主义市场秩序，保障各类产权主体合法权益的历史重任，在我国社会主义市场经济中发挥越来越重要的作用。资产评估作为一门边缘学科，既有特定的理论体系，又具有较强的实践性。为了便于东北财经大学网络学院开展远程教育教学工作的需要，我们编写了《资产评估》教学大纲及知识点。??? 本教学大纲是根据教材《资产评估》（姜楠、王景升主编，东北财经大学出版社，2001年3月第2版）编写的，由王景升执笔。本教材共分十二章。前三章主要介绍资产评估的基本原理，具体包括总论、资产评估基础理论、资产评估途径与方法等内容；后九章主要介绍资产评估实务，具体包括资产评估前期工作、土地使用权评估、建筑物评估、机器设备评估、流动资产评估、长期投资与递延资产评估、无形资产评估、企业价值评估和资产评估报告等内容。??? 教学大纲 ??? ????????????????????????????????? 第1章??? 一、学习目的与要求??? 通过本章学习，可以使学生了解我国资产评估产生的历史背景、产生的时间以及发展的总体状况。掌握资产评估的基本概念及特点。了解我国资产评估的特点。把握资产评估的主体与对象。理解和掌握资产评估人员的行为规范、资产评估的工作原则以及资产评估的经济原则。??? 二、课程内容??? 1.1我国资产评估实践及其发展??? 1.2我国资产评估的特点??? 1.资产评估的概念。从本质的意义上讲， 资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。??? 2.产评估的特点。市场性。是指资产评估是商品经济发展到一定阶段，特别是进入了市场经济阶段的产物。公证性。是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件。而不倾向于各当事人的任何一方。专家咨询性。是为产权变动及资产业务提供的专业化或专家意见，这个意见本身并无强制执行的效力，资产评估结论本身并不一定直接等于资产交易的价格。??? 3.我国资产评估的特点。中国的资产评估并不完全是市场经济的自然产物，它带有明显的行政色彩。通过行政立法强制对产权变动中的国有资产实施评估是我国资产评估的一大特色。此外，我国的资产评估基本上形成了以成本途径及其方法为主的评估技术特点。??? 1.3资产评估的主体与对象??? 1.资产评估主体。??? 2.注册资产评估师制度及资产评估机构执业资格制度：注册资产评估师制度、资产评估机构执业资格制度??? 3.资产评估对象：按资产的存在形态划分、按资产的构成及获利能力划分、按资产是否独立存在划分??? 1.4资产评估执业规范??? 1.资产评估执业人员的行为规范??? 2.资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、专业性原则??? 3.资产评估的技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价期日原则 ??? ????????????????????????????????? 第2章??? 一、学习目的与要求??? 通过本章学习，可以使学生掌握资产评估目的、资产评估假设以及评估目的、评估假设在资产评估中的作用。熟悉资产评估效用与评估目的、评估假设的关系以及资产评估的价值类型与价值基础。??? 二、课程内容??? 2.1资产评估的目的与假设??????? 2.1.1评估目的及其假设在资产评估中的作用??? 1.资产评估目的及其分类??? ⑴资产评估目的；⑵以产权变动为目的的资产评估；⑶以非产权变动为目的的资产评估。??? 2.资产评估特定目的在资产评估中的地位作用??? ⑴作为资产评估的起点，为评估人员界定评估对象提供了依据。⑵对资产评估的价值类型、评估方法的选择具有制约作用。⑶作为资产评估所要达到的目标，对资产评估结果的性质具有重要影响。??? 2.1.2资产评估假设??? 1.公开市场假设；2.持续使用假设；3.清算假设；4.假设在资产评估中的作用??? 2.1.3资产的效用与评估及其假设??? 1.资产效用是资产具有市场价值的基础；2.资产的效用与资产的作用方式、资产的效用与资产的作用空间；3.资产的作用方式、作用空间与资产评估的特定目的和评估假设的关系??? 2.2资产评估的价值类型与价值基础??? 2.2.1资产评估的价值类型??? 1.资产评估价值类型的含义；2.关于资产的市场价值与非市场价值；3.明确资产的市场价值与非市场价值的意义和作用。??? 2.2